Subasta BOE de vivienda en Sevilla: Calle San Luís, 55, , 3º a
Sevilla · vivienda · 54 m²
Цена заметно ниже ориентиров рынка, но арендатор, неизвестные cargas и отсутствие подтвержденного владения требуют юриста до депозита.
Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026
Только для профи: арендатор и неурегулированное право проживания
Ориентир рынка около 153 224 €, а valor subasta 94 736 €, но разница не является чистой выгодой: объект занят арендатором, а юридический статус проживания не урегулирован.
Cargas и полное право собственности неизвестны, поэтому необходимы nota simple, certificación de cargas и проверка expediente.
Лимит 90 000 € допустим только после документального подтверждения; до этого разумнее держаться ближе к 68 000–78 000 €.
12 объявлений Idealista по Sevilla; Предоставленная рыночная оценка: 2 837 €/м²; Поверхность 54 м² и тип VIVIENDA
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
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- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5535921TG3453E0014GO
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Cargas: Las que constan en el certificado de titularidad y cargas adjunto.
Texto original BOE
Finca urbana. Vivienda- ático de 49 metros cuadrados útiles, en la calle San Luís nñumero 55 de Sevilla. Año de construcción 1940. DESCRIPCIÓN FINCA: URBANA: ELEMENTO NÚMERO TRECE.- Vivienda única en planta TERCERA o de ático de la casa en Sevilla, calle San Luis, número cincuenta y cinco. Tiene su acceso por la escalera situada en la azotea del inmueble; está convenientemente distribuida para dicho uso. Su superficie útil es de 37,74 metros cuadrados; y la construida, sin inclusión de zonas comunes de 48,62 metros cuadrados. LINDA: Por su frente con la escalera y zona de desembarco de la misma, azotea común del inmueble y proyección vertical de patio de luces y con la casa número 53 de calle San Luis; por la derecha, entrando, la azotea común del inmueble y proyección vertical de patio de luces, por la izquierda , con casa nº34 de calle Arrayán; y por el fondo con parte de azotea de uso exclusivo de esta finca. Esta vivienda, tiene además el uso exclusivo de un trozo de la azotea colindante de cuarenta y dos metros y diez decímetros cuadrados situado al fondo de dicha vivienda, siendo de su cargo los gastos de conservación y mantenimiento. FINCA REGISTRAL Nº 6.054 Vivienda de división horizontal. Consta arrendatario que habita la vivienda, sin que se haya tramitado su derecho a permanecer o no en el inmueble.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor ниже ориентиров по сопоставимым объектам Sevilla, но преимущество частично объясняется арендатором и юридической неопределенностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и certificación de cargas. Поручить юристу изучить contrato de arrendamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.