Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Albacete: Calle Rosario nº 111 Planta o

Albacete · garaje · 12 m²

При текущем valor 25 074 € лот выглядит существенно выше разумного диапазона для гаража такого размера в Альбасете, а правовые данные неполные.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264748

Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена аукциона слишком высока для гаража 12 м²

Это судебный аукцион по гаражу 12 м², но текущий valor 25 074 € не выглядит рыночной скидкой: по осторожной экспертной оценке разумный диапазон скорее около 6,5–9 тыс. €.

При этом ownership, occupation и cargas не раскрыты, а для BOE это прямой риск дополнительных затрат и задержек.

Отдельный минус — debt floor кредитора примерно 25,7 тыс. €, то есть экономически разумная ставка может быть ниже уровня, который устроит взыскателя.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная finca registral и доля права
Нужно понять, продаётся ли 100% конкретного машиноместа.
Размер и пригодность места
12 м² на бумаге не гарантируют удобную парковку и спрос.
Коммунальные долги и правила comunidad
Долги и ограничения снижают чистую доходность и ликвидность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: 7 500 € как sanity band; описание: гараж 12 м², ALBACETE

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтверждён объём права собственности
В карточке нет ясного подтверждения, что продаётся полное и чистое право на место. Для гаража это критично для ликвидности и перепродажи.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободно ли место и есть ли фактический доступ. Это может осложнить получение владения и использование после adjudicación.
Cargas desconocidas
Сумма и характер обременений не раскрыты. В судебной продаже prior/preferential cargas могут перейти на покупателя как допзатраты.
Цена аукциона выше экспертного диапазона рынка
Valor subasta около 25 тыс. € не выглядит рыночной скидкой для гаража 12 м². Даже без правовых рисков запас экономики слабый.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита получить certificación de cargas из expediente
P1
До депозита собрать 3+ sale comps по гаражам 10–15 м²
P1
До депозита проверить доступ и фактическое пользование местом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

PLAZA DE APARCAMIENTO CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 12 METROS CUADRADOS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlbaceteALBACETEGARAJE en AlbaceteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтверждён объём права собственности, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже по осторожной экспертной оценке цена аукциона выглядит заметно выше типичного диапазона для небольшого гаража в Альбасете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита получить certificación de cargas из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.