Subasta BOE de vivienda en Alguazas: Calle San Fulgencio, 2
Alguazas · vivienda · 102 m²
Эффективный минимум 131 520 EUR более чем вдвое выше рыночной середины 60 037 EUR; статус основного жилья дополнительно осложняет владение.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: нет жизнеспособной ставки выше законного минимума
Это квартира VPO площадью около 102 м² в Alguazas, обозначенная как основное жилье.
Рыночная середина составляет 60 037 EUR, тогда как эффективный минимальный уровень приобретения равен 131 520 EUR, поэтому жизнеспособной ставки нет даже до учета возможных обременений.
Решение могло бы измениться только при документально подтвержденной возможности приобрести объект значительно дешевле; первый шаг — не вносить задаток и запросить позицию ejecutante в письменном виде.
12 sale comps · Idealista · Alguazas · €/m² 588.5964912280701; 12 объявлений о продаже в Alguazas; сопоставимая площадь около 102 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3431401XH5133S0024XS
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
URBANA: NÚMERO VEINTICINCO, Vivienda de tipo E, en planta tercera (puede ser segunda, sin contar la planta baja), escalera 1ª del bloque UNO, en término de Alguazas, calle San Fulgencio, 3-B, del bloque Uno. Dirección catastral: CL SAN FULGENCIO 2 Es:1 Pl:02 Pt:2B e/p/p/ 1/02/2B 30560 ALGUAZAS. Ocupa una superficie construida de 101,59 m2, estando distribuida en vestíbulo, estar-comedor, cuatro dormitorios, cocina, despensa, baño, aseo, pago, terraza de servicio y solana. Su cuota de participación es de 3,82 %. La descrita finca obtuvo calificación definitiva de Vivienda de Protección Oficial, según cédula de fecha 7 de diciembre de 1.978, en expediente MU-VS-332/75. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Требование выше рыночной стоимости, Квартира имеет квалификацию VPO. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный диапазон 55 234–64 840 EUR существенно ниже эффективного минимального уровня ставки 131 520 EUR; проблема заключается в пороге приобретения, а не в аукционной оценке.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не вносить задаток при текущем эффективном минимуме 131 520 EUR.. Проверить edicto и письменно спросить ejecutante, поддержит ли он одобрение ставки существенно ниже требования..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.