Subasta BOE de vivienda en Cabezo de Torres: Calle Colegio, 2. Cabezo de Torres
Cabezo de Torres · vivienda · 35 m²
Ориентир рынка 23 333 EUR против минимальной ставки 7 200 EUR; перед торгами подтвердить тип объекта и старшие обременения.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Готовить ставку: большой спред, нужна проверка объекта
Это аукцион гаражного места с нераздельной кладовой в Cabezo de Torres; описание указывает 11,25 м² и 3,44 м², тогда как в данных также фигурирует площадь 35 м².
Рыночный ориентир составляет 23 333 EUR против эффективного минимального предложения 7 200 EUR, поэтому двигатель присвоил BID_READY_AFTER_CHECKS и рассчитал лестницу ставок.
Решающий вопрос — соответствуют ли тип, площадь и права объекту, использованному в сопоставимых продажах; первым шагом нужно проверить кадастр, Registro и материалы expediente.
4 sale comps · муниципалитет CABEZO DE TORRES · €/m² 666.6666666666666; 4 сопоставимых продаж с Idealista; муниципалитет Cabezo de Torres
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4508408XH6140N0071YQ
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
URBANA.- NÚMERO SETENTA Y UNO.- Plaza de GARAJE sita en el término de Murcia, partido de Espinardo, Churra o Cabezo de Torres. Dirección catastral: CL COLEGIO 2 Pl:-1 Pt:71; C.P.30110 CABEZO TORRES - MURCIA. Señalada con el número setenta y uno, con una superficie útil de 11,25 m2. Linda al frente con zona de acceso y maniobra, a la derecha entrando con plaza de garaje número setenta, a la izquierda con plaza de garaje número setenta y dos, y al fondo con trastero vinculado. Tiene como anejo inseparable un TRASTERO señalado con el número cincuenta y dos con una superficie útil de 3,44 m2. Cuota 0,20 %. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver techo de puja y riesgos →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Несоответствие объекта и кадастрового типа. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный ориентир заметно выше минимальной ставки аукциона, поэтому ценовой запас выглядит существенным. Однако сопоставимость ограничена: описание указывает гараж с кладовой, тогда как кадастровое использование содержит жилое назначение, а данные оценки основаны на типе кладовой
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить Sede Catastro: superficie construida и получить nota simple актуализированную по кадастровому номеру 4508408XH6140N0071YQ.. Получить certificación de cargas del expediente и уточнить у Juzgado доступ к объекту..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.