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Subasta BOE de vivienda en Rubí: Avenida inguda de Can Cabanyes, nº 2 Bloque C-4 (Edifcio Calypso) Bajos 2ª

Rubí · vivienda · 76 m²

Пропуск: жильё habitual — подтверждение статуса и минимальная ставка 176264 EUR не дают приемлемой экономики против рынка 142800 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264862

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: жильё habitual и нет экономически viable bid

Это квартира 76 м² в Rubí со статусом vivienda habitual, при этом фактическая занятость и титул не подтверждены.

Рыночный mid составляет 142800 EUR, а effective minimum bid — 176264 EUR, поэтому цена уже выше рыночного ориентира.

Решает исход документальная проверка статуса vivienda habitual и владения; первым шагом нужен contacto con el Juzgado по материалам expediente.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Empleo real
Статус vivienda habitual известен, но фактическое проживание и возможность передачи владения не подтверждены.
Cargas
Сумма cargas не указана; дополнительные обязательства могут увеличить фактическую стоимость сделки.
Титул и собственник
Ownership указан как UNKNOWN, поэтому нельзя подтвердить объём передаваемого права.

12 сопоставимых объектов продажи в Rubí; Источник: Idealista, sale comps; Площадь объекта 76 м² и рыночная оценка 142800 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В payload статус vivienda_habitual указан как «Sí». Это может задержать получение владения и делает экономику сделки неприемлемой при текущем spread.
Долг существенно выше рынка
Сумма требования 248846.80 EUR, а debt floor 273731.48 EUR выше рыночного mid 142800 EUR. Кредитор может защищать высокий порог, не соответствующий рыночной стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить в expediente основание статуса vivienda habitual через visita / contacto con el Juzgado.
P0
Получить certificación de cargas del expediente.
P1
Заказать nota simple actualizada и проверить titularidad и передаваемое право.
P1
Проверить актуальные sale comps по сопоставимым квартирам 76 м² в Rubí.
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 9233002DF1993S0145XL
  • Cargas: Las que constan en el certificado de dominio y cargas.
Texto original BOE

Urbana: Número ciento cuarenta y cinco.- Vivienda en planta baja, puerta segunda, del bloque C-4 del edificio CALYPSO, sito en Rubí, avenida Can Cabanyes, número dos.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Долг существенно выше рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный ориентир составляет 142800 EUR, а эффективный минимальный bid — 176264 EUR. Минимальная ставка уже выше рыночного ориентира; это усиливает вывод о пропуске, но основным blocker остаётся подтверждённый статус vivienda habitual.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить в expediente основание статуса vivienda habitual через visita / contacto con el Juzgado.. Получить certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.