Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Rubí: Calle Osca, nº 7-9 1º 3ª

Rubí · vivienda · 73 m²

Для этой квартиры сочетание vivienda habitual, неизвестного владения и цены выше рыночного диапазона делает депозит неоправданно рискованным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264864

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual и цена выше рыночного ориентира

Это лот не для входа сейчас: квартира отмечена как vivienda habitual, а это сразу поднимает юридический риск до критического уровня.

По 12 comparables в Rubí рыночный ориентир около 135 тыс. €, тогда как valor subasta 229 тыс. € и даже debt floor кредитора выше рынка.

Статус владения и cargas не раскрыты, поэтому эффективная цена и сроки получения контроля над объектом неясны.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без фото внутри нельзя уверенно оценить ремонт и скрытые CAPEX.
Состав и приоритет cargas
Сохраняющиеся обременения могут резко повысить эффективную цену покупки.
Порог поведения взыскателя
Если кредитор будет держаться около debt floor, экономического смысла в торгах нет.

12 comparables Idealista в Rubí; valuation_context.market.marketPricePerM2; 73 м², год постройки 2006

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Это vivienda habitual. Получение владения может существенно усложниться и затянуться, а риск депозита остаётся высоким до полной проверки дела.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и кто фактически проживает в квартире. Это влияет на сроки, расходы и саму реализуемость стратегии.
Cargas desconocidas
По лоту нет данных о surviving charges. В судебной продаже предыдущие привилегированные обременения могут перейти на покупателя.
Valor subasta выше рыночного ориентира
Рыночный ориентир по comparables ниже текущего valor. Даже без учёта юридических рисков запас цены не просматривается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: заказать nota simple actualizada
P0
До депозита: проверить expediente в juzgado
P1
До депозита: пересчитать comps продажи по Rubí
P1
До депозита: показать дело local abogado
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0047412DF2904N0018AY
  • Cargas: Las que constan en el certificado que se adjunta en el Portal de Subastas.
Texto original BOE

FINCA: URBANA: NÚMERO DIECIOCHO. - VIVIENDA PISO PRIMERO, PUERTA TERCERA, DÚPLEX, en las plantas PRIMERA ALTA Y GOLFAS, comunicados ambos niveles entre sí mediante escalera interior, de la casa, números siete-nueve de la calle Osca, esquina a la calle Castelló, número dos, de Rubí, con acceso por el portal en calle Osca.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaRubíVIVIENDA en BarcelonaCon vivienda habitualOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся comparables ориентир рынка заметно ниже valor subasta; текущий уровень выглядит выше верхней границы разумной цены для такого лота.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: заказать nota simple actualizada. До депозита: проверить expediente в juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.