Subasta BOE de vivienda en Alcásser: Calle La Pau nº 10

Alcásser · vivienda · 123 m²

По рыночной модели объект выглядит не дешевым от valor subasta; смысл есть только при строгом лимите и после проверки cargas и владения.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264938

Datos actualizados: 28 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Alcásser, 123 м², только при цене заметно ниже рынка

По модели рынка для Alcásser этот лот не выглядит дешевым от текущего valor subasta: ориентир ближе к 145 тыс. €, а не к 170 тыс. €.

Сделка имеет смысл только при ставке заметно ниже и только после проверки nota simple, certif. de cargas и фактического владения.

Главный риск здесь не долг взыскателя, а нераскрытые старшие обременения и неизвестная занятость.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав и сумма старших cargas
Они могут перейти на покупателя и резко поднять эффективную цену.
Empleo real
От этого зависят сроки, судебные расходы и возможность быстро получить владение.
Внутреннее состояние жилья
Скрытый ремонт легко съедает весь ценовой запас.

valuation_context.market.marketPricePerM2 для муниципалитета Alcásser; исторические продажи похожих объектов в Valencia, медиана около 857 €/м²; комбинированная модель: исторические продажи + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и кто фактически проживает. Это может существенно затянуть получение владения и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
В BOE старшие cargas anteriores сохраняются за покупателем. Без nota simple и certif. de cargas итоговая стоимость неясна.
Юридический титул раскрыт неполно
Указано, что участник принимает имеющуюся титульную документацию или ее отсутствие. Это повышает риск скрытых ограничений.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет осмотра и фотоматериалов состояния. Реальные вложения в ремонт могут изменить допустимую ставку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить актуальную nota simple и certificación de cargas
P0
До депозита поднять судебное expediente и титульные документы
P1
До депозита подтвердить фактическую занятость объекта
P1
До депозита зафиксировать hard stop 132000 € и не превышать его

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0506202YJ2600N0007MI
  • Cargas: Consúltese certificado de dominio y cargas. Concedida la Calificación Definitiva de Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada.
Texto original BOE

VIVIENDA EN ALCÁSSER. "URBANA SIETE: Vivienda tipo B, sita en segunda planta alta, puerta señalada en la escalera con el número siete, del edificio sito en término de Alcásser, Partida del Calvario, en la Unidad de Ejecución R-1, calle en Proyecto continuación de la calle La Pau, hoy calle la Pau, donde está señalada con el número diez. Tiene una superficie útil de noventa metros cuadrados. Distribuida en las necesarias piezas y servicios para habitar. Linda mirando desde la calle la Pau: Frente, dicha calle; derecha mirando a fachada, general del edificio y patio de luces; izquierda, vivienda tipo Al, rellano de planta y ascensor; fondo, patio de luces, vivienda tipo C, y ascensor. CUOTA DE PARTICIPACION: Tres coma treinta y dos por ciento. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Юридический титул раскрыт неполно. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка выходит ниже заявленного valor subasta; без очень дисциплинированного лимита запас по цене выглядит слабым.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить актуальную nota simple и certificación de cargas. До депозита поднять судебное expediente и титульные документы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.