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Subasta BOE de vivienda en Castellon: Calle ALLOZA nº 13, BJ

Castellon · vivienda · 100 m²

По жилым аналогам цена суда выглядит несопоставимо высокой, а несоответствие с Catastro и неизвестные cargas делают депозит неоправданным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264951

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: valor сильно выше рыночных ориентиров, статус объекта неясен

По текущим данным это лот для отказа: valor суда кратно выше жилых аналогов, а Catastro указывает uso comercial, что ломает простую оценку как квартиры.

Плюс неизвестны cargas и фактическое владение, а по фото интерьер вообще не виден.

Разница между valor и deuda не дает вам прибыли; наоборот, debt floor уже выглядит выше ориентиров по жилью.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридическое назначение объекта
Определяет релевантные аналоги, ликвидность и допустимое использование.
Сохраняющиеся cargas anteriores
Могут лечь поверх цены и изменить экономику сделки.
Фактическое владение и пользование
Занятость может задержать доступ и добавить расходы.

7 аналогов idealista sale по Castellon de la Plana; площадь 100 м² из описания лота; catastro_use = Comercial

Riesgos visibles antes de pujar

Несоответствие назначения: описание как vivienda, Catastro как comercial
Рыночные ориентиры по жилью могут быть нерелевантны. Назначение влияет на стоимость, налоги, ипотеку и сценарий выхода.
Cargas desconocidas
В judicial auction старшие cargas переходят на покупателя. Без certificacion de cargas эффективная цена может сильно вырасти.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Valor de mercado sin verificar
Есть 7 аналогов жилья, но они могут не подходить объекту на первом этаже с коммерческим uso в Catastro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple actualizada
P0
До депозита: получить certificacion de cargas
P0
До депозита: проверить expediente в juzgado
P1
До депозита: собрать аналоги planta baja/local-vivienda
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda que comprende toda la planta baja del edificio en esta Ciudad, calle de Alloza número trece, con entrada independiente a través del portal y zaguán de uso común, distribuida interiormente y ocupa una superficie de cien metros cuadrados, linda: por la derecha entrando con la de Joaquin y José Cazador Vaquer; izquierda, la de Emilio Pellicer Ripolles y fondo o espaldas la de Carmen Ramos. Cuota: Veintisiete enteros por ciento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Несоответствие назначения: описание как vivienda, Catastro как comercial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По аналогам жилья ориентир намного ниже valor, но сравнение ослаблено конфликтом между описанием лота и назначением в Catastro.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple actualizada. До депозита: получить certificacion de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.