Subasta BOE de inmueble en Almacelles: Calle Anselm Clavé, 4
Almacelles · edificio · 246.55 m²
Ориентир рынка 50 000 €, а минимальная эффективная ставка 758 050 €; строительство и отсутствие сопоставимых объектов не оставляют расчётного запаса.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: нет жизнеспособной цены выше законного минимума
Это незавершённое многоквартирное здание в Almacelles с заявленной площадью 246,55 м² в карточке и существенно большей общей площадью в описании BOE.
Рыночный ориентир составляет 50 000 €, а эффективный законный минимум ставки — 758 050 €, поэтому по расчёту двигателя жизнеспособной ставки нет.
Решающее значение имеют реальные сопоставимые сделки и стоимость завершения строительства; первым шагом нужно получить сертификат обременений, актуальную выписку Реестра и техническую проверку объекта.
ориентир market_anchor по данным MIVAU для городской земли; сопоставимые сделки отсутствуют; ориентир не является ценой сделки и не учитывает реализуемость строительства
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Cargas: Ver certificado de cargas
Texto original BOE
URBANA.- EDIFICIO PLURIFAMILIAR, EN CONSTRUCCIÓN, sito en el pueblo de Almacelles, con frente a la Calle Anselm Clavé, número cuatro, con una superficie de doscientos sesenta y cinco metros con dieciséis decímetros cuadradros, que consta de diez viviendas en tres plantas piso, bajocubierta diáfana y cuatro aparcamientos. Las superficies construidas por planta son las siguientes: planta baja de doscientos cuarenta y seis metros cincuenta y cinco decímetros cuadrados; planta primera de doscientos cuarenta y un metros treinta y ocho decímetros cuadrados, planta segunda de doscientos treinta y cinco metros veintidós decímetros cuadrados; y planta bajocubierta de noventa y seis metros veintisiete decímetros cuadrados. La superficie total construida del edificio es de ochocientos diecinueve metros cuarenta y dos decímetros cuadrados. El edificio ocupa en planta doscientos cuarenta y seis metros cincuenta y cinco decímetros cuadrados.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Вероятно значительное завершение работ. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Расчётный ориентир составляет 50 000 €, тогда как эффективный законный минимум ставки — 758 050 €. Разрыв указывает на отсутствие экономически оправданной ставки по имеющимся данным, но сам ориентир имеет низкую надёжность и не заменяет сопоставимые сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить не менее трёх сопоставимых продаж зданий или проектов под завершение в Almacelles и ближайших муниципалитетах.. Заказать certificación de cargas del expediente и nota simple actualizada (Registro de Lleida)..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.