Subasta BOE de vivienda en Geria: calle Cinecero nº 15

Geria · vivienda · 138 m²

Дом в три уровня (~116 м² útil с cocherой) в Geria, vivienda habitual; опора 60 444 EUR ниже минимума 85 533 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264978

Datos actualizados: 29 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: vivienda habitual должника, минимум выше опоры

Дом на Calle Cenicero 15 в Geria на участке 47 м²: три уровня с cocherой, около 116 м² útil, это постоянное жильё должника.

Опора 60 444 EUR ниже эффективного минимума 85 533 EUR, отсюда SKIP; однако опора посчитана примерно на 51 м², а не на площадь из реестра, так что решение, вероятно, слишком жёсткое.

Даже с полной площадью лот остаётся только для опытных покупателей из-за vivienda habitual.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Прежние обременения
«Las que constan en el certificado de dominio y cargas» — суммы не указаны.
Рыночная цена дома
Опора посчитана примерно на 51 м²; от полной площади зависит решение.

17 sale comps · провинция Valladolid (в GERIA мало объявлений) · €/m² 1192.4307692307693

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В лоте vivienda habitual «Sí»: должник живёт в доме, получение владения может затянуться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Пересчитать рынок на ~116 м² útil по продажам домов в Geria и Simancas
P1
Certificación de cargas del expediente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 3648512UM4034N0001BM
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Cargas: Las que constan en el certificado de dominio y cargas
Texto original BOE

La FINCA NÚMERO 4.042 de GERIA, con CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO 47016000101792, figura inscrita con la siguiente descripción: URBANA: SOLAR en casco de GERIA, en la Calle Cenicero, donde está señalada con el número nueve D, en la actualidad número quince, que ocupa una SUPERFICIE de cuarenta y siete metros cuadrados, y LINDA: derecha y fondo, con edificio número 24 de la Calle del Medio, número 24; izquierda, Calle Cenicero, número 9 T; fondo, Calle del Medio, número 24; y frente, la calle de su situación en una línea de cinco metros y treinta y cinco centímetros. Sobre dicha finca se ha construido la siguiente edificación: VIVIENDA UNIFAMILIAR que ocupa una superficie de cuarenta y siete metros cuadrados, y que consta de planta baja, donde se ubica una cochera y el portal que ocupa una superficie útil de cuarenta y dos metros y veinticuatro decímetros cuadrados, planta primera distribuida en escalera de acceso vestíbulo, salón comedor, terraza y aseo y que ocupa una superficie útil de treinta y nueve metros y sesenta y un decímetros cuadrados, y planta ático que consta de escalera de acceso paso, dos dormitorios, terraza y baño, y ocupa una superficie útil de treinta y tres metros y ochenta decímetros cuadrados. LINDA: derecha y fondo, con edificio número 24 de la calle del Medio; izquierda, con el número 9-T, de la calle Cenicero, hoy número 13 y frente, la calle de su situación, en una línea de cinco metros y treinta y cinco centímetros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Опора взята по провинции Valladolid, в Geria мало объявлений, и посчитана на меньшую площадь, чем в реестре. По ней ставка выше минимума не окупается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Пересчитать рынок на ~116 м² útil по продажам домов в Geria и Simancas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.