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Subasta BOE de vivienda en Valladolid: Calle Granada 10 , 4º C

Valladolid · vivienda · 76 m²

Для розничного участника это слабый кейс: объект выглядит дорогим относительно рынка, при этом есть риск проживания должника и неясные cargas.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264979

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: vivienda habitual, рынок ниже valor, cargas не раскрыты

Это лот с подтвержденным красным флагом vivienda habitual, неизвестным владением и нераскрытыми cargas, поэтому для розничного участника вывод простой: не идти.

Рыночная середина по 37 аналогам Idealista около 110 тыс. евро, тогда как valor subasta 192 тыс., то есть рынок не подтверждает дисконт.

Разница между valor и deuda не является запасом для ставки; наоборот, debt floor выше рынка и не помогает экономике.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Posesión real
Определяет сроки, издержки и реальную возможность получить квартиру.
Старшие cargas
Могут перейти на покупателя и поднять полную стоимость.
Состояние внутри
Без интерьера нельзя оценить бюджет ремонта и ликвидность.

37 comparables Idealista · VALLADOLID; marketPricePerM2 из valuation_context; 76 м² Catastro/объявление

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Для BOE это резко повышает риск затяжного получения владения и процессуальной сложности. Для неподготовленного участника депозит несет высокий риск, пока путь к владению не подтвержден.
Ocupación no confirmada
В объявлении нет надежного подтверждения, что квартира свободна. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
В судебной продаже старшие и предпочтительные cargas могут сохраниться за покупателем. Без certificación de cargas эффективная цена неизвестна.
Valor выше рыночной середины
Сравнение с массивом Idealista не подтверждает дисконт. Переплата по входу оставляет мало пространства для ошибок и издержек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита получить certificación de cargas
P0
До депозита проверить expediente по vivienda habitual
P1
Запросить nota simple actualizada по finca
P1
Пересчитать аналоги по ближайшему микрорайону
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6916210UM5161F0028EL
  • Cargas: las que constan en el certificado de dominio y cargas
Texto original BOE

URBANA. Vivienda letra C, de la planta cuarta de viviendas, de la casa número diez, doce y catorce de la calle Granda de Valladolid. Linda: frente, corredor o descansillo de la escalera y vivienda letra D de la misma planta; derecha entrando, vivienda letra B; izquierda, patio de luces y vivienda letra D de repetida planta; y fondo, calle Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий valor заметно выше середины массива Idealista для этой зоны; по рынку это выглядит дорогим, а не дисконтом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита получить certificación de cargas. До депозита проверить expediente по vivienda habitual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.