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Subasta BOE de vivienda en Alhendín: Pago de la Aljancira

Alhendín · vivienda

Без comps, без ясности по cargas и при явном конфликте в описании депозит сейчас несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265055

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: описание похоже на сельхозучасток, а не на жилой объект

Главная проблема здесь не цена, а идентификация актива: карточка говорит VIVIENDA, но описание BOE выглядит как орошаемый сельхозучасток площадью около 1 341 м².

Без comparables, nota simple и certificacion de cargas рыночную стоимость и рабочий потолок ставки считать нельзя.

Для судебной покупки это означает высокий риск депозита до проверки титула, cargas и фактического пользования.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Tipo de activo
От этого зависит весь рынок, ликвидность и модель цены.
Площадь и референс Catastro
Без площади нельзя сделать даже грубую sanity-check оценку €/м².
Cargas anteriores
Они могут увеличить фактическую цену покупки.

BOE edicto; Текст описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
В тексте лота указана rústica: tierra de regadío в Pago de la Aljancira. Это противоречит полю asset_type = VIVIENDA.
Valor de mercado sin verificar
Без сопоставимых объектов нельзя понять, есть ли дисконт к рынку. Valor subasta не равен рыночной стоимости.
Cargas desconocidas
По BOE prior/preferential cargas могут остаться на покупателе. В карточке нет ни суммы, ни текста certificacion.
Ocupación no confirmada
Для земли важно понять, кто реально пользуется участком и есть ли доступ. Неясность может осложнить получение владения и использование.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple по участку в Registro de la Propiedad
P0
До депозита: запросить expediente SUB-JA-2026-265055 и certificacion de cargas
P1
До депозита: поднять Catastro по адресу Pago de la Aljancira
P1
До депозита: собрать comps по rustic land в Alhendin
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: No aportada
  • Cargas: Las que constan en la certificación de dominio y cargas del art. 688 LEC
Texto original BOE

“RÚSTICA: Tierra de regadío en el pago de la Aljancira, término de Alhendín, con superficie de trece áreas cuarenta y una centiáreas y veintitrés decímetros cuadrados, que linda;: Norte, Camino de Vedril; Este, finca de Rosario Martín Manzano; Sur, la misma finca de Rosario Martín Manzano; y Oeste, Camino de Otura y Eloisa Trujillo”.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple по участку в Registro de la Propiedad. До депозита: запросить expediente SUB-JA-2026-265055 и certificacion de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.