Subasta BOE de vivienda en oropesa del Mar: Complejo Valparairo Avenida enida Central Número 6 Puerta 137
oropesa del Mar · vivienda · 117 m²
Цена аукциона заметно выше рыночной оценки, а ocupación и cargas не подтверждены.
Datos actualizados: 4 de septiembre de 2026
Не идти: цена выше рынка и риски не закрыты
По 12 comparables в OROPESA DEL MAR и ориентиру по €/м² объект оценивается около 130,7 тыс. евро, тогда как цена аукциона 233,4 тыс. евро.
Это не выглядит как дисконт, а как явная переплата относительно рынка.
При этом ocupación и cargas не подтверждены, а внутреннее состояние не видно.
12 comps Idealista в OROPESA DEL MAR; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1116.88 €/м²; surface 117 м², vivienda en municipio costero similar
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7141102BE5474S0137TT
- Cargas: VER ANEXO BOE
Texto original BOE
URBANA. NUMERO CIENTO TREINTA Y SIETE. Vivienda del tipo 7 en planta tercera en alto, vigésimo cuarta a contar desde la izquierda mirando a la fachada Sur, con acceso independiente por puerta recayente a su rellano de planta y a través de los seis núcleos de comunicación verticales generales del edificio. Ocupa una superficie construida de 62'79 metros cuadrados, distribuidos interiormente, de los que 53'66 metros cuadrados corresponden a vivienda y 9'13 metros cuadrados a la terraza. Linda mirando a su fachada Sur: derecha, vivienda tipo 8 y rellano de planta; izquierda, vivienda tipo 7;y fondo, rellano de planta. Se le asigna como anejo inseparable un trastero situado en planta novena señalado con el número 137 de 5'10 metros cuadrados construidos; y la plaza de aparcamiento en sótano primero señalada con el número 137, cuya medida perimetral es 2'20 x 4'50. Cuota. 0'21%. REFERENCIA CATASTRAL:NO CONSTA.
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка опирается на 12 сопоставимых объектов в OROPESA DEL MAR и ориентир по €/м² из valuation_context. Текущая цена заметно выше рыночного коридора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Antes del depósito: pedir nota simple actualizada. Antes del depósito: confirmar ocupación y acceso.
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