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Subasta BOE de vivienda en Finestrat: Avenida da oviedo, Residencial Collago Real, Fase I

Finestrat · vivienda · 106 m²

Valor subasta на 25% выше расчетного рынка, а владение, занятость и сохраняющиеся cargas не подтверждены.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265204

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше экспертной оценки

Текущий valor subasta около 287716 EUR заметно выше расчетной рыночной середины около 229513 EUR для 106 м² в FINESTRAT.

Это не подтверждает скидку: valor subasta и cantidad reclamada не являются рыночной ценой или прибылью bidder.

Владение, занятость и prior/preferential cargas неизвестны, поэтому фактическая стоимость может быть выше.

Confianza del análisis IA71/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владение и доля права
Покупатель может получить не полный объект или право с ограничениями.
Занятость и статус vivienda habitual
Занятость может существенно задержать получение владения.
Prior/preferential cargas
Они могут сохраняться после adjudicación и увеличивать фактическую цену.

marketPricePerM2 из valuation_context: 2 165 €/м²; Idealista FINESTRAT, 25 объектов в расчетном источнике; 3 исторические продажи похожих объектов, указанные в расчете

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, кто находится в объекте и можно ли получить владение после adjudicación. Это может значительно задержать и усложнить использование объекта.
Cargas desconocidas
Сумма prior/preferential cargas не указана. В judicial auction такие обременения могут перейти к покупателю и увеличить фактическую стоимость.
Propiedad no confirmada
Неясно, продается ли 100% собственности и совпадает ли объект с регистрационными данными.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры, доступ, повреждения и соответствие площади фактически не проверены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До depósito запросить certificación de cargas
P0
До depósito подтвердить владение и статус vivienda habitual
P1
Запросить актуальную nota simple по кадастровому адресу
P1
Организовать осмотр квартиры и общего комплекса
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4109102YH4740N0002ZK
  • Cargas: DESCRITAS ENLA CERTIFICACIÓN DE CARGAS ADJUNTA
Texto original BOE

RESIDENCIAL COLLADO REAL, FASE I, VIVIENDA A-2, FILA A, Nº 2 CALLE INTERIOR DEL CONJUNTO LAVANDA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Расчетная цена выше середины рынка для 106 м² в FINESTRAT. Valor subasta не является рыночной стоимостью и не подтверждает выгодную цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До depósito запросить certificación de cargas. До depósito подтвердить владение и статус vivienda habitual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.