Subasta BOE de vivienda en El Masnou: CALLE Tomàs Ferrer i Sust nº 2

El Masnou · vivienda · 410 m²

Рыночная скидка есть, но максимум 395400 EUR ниже legal floor 417514 EUR; сначала проверить cargas, владение, ocupación и состояние.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265232

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: нет жизнеспособной ставки выше legal floor

Это отдельный жилой дом в El Masnou площадью около 407–410 м², выставленный на judicial auction.

Рыночный ориентир составляет 599066 EUR, тогда как effective minimum bid равен 417514 EUR; движок ограничивает максимальную обоснованную цену 395400 EUR.

Решающий фактор — отсутствие жизнеспособной ставки выше legal floor, поэтому решение SKIP обосновано.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость
Занятость может задержать или осложнить получение владения и изменить резерв на сделку.
Cargas
Неизвестные cargas могут уменьшить экономический результат и допустимую цену.
Титул и ownership
Нужно подтвердить, что продаётся полное право собственности без ограничений, не отражённых в карточке.

10 сопоставимых объектов продажи; муниципалитет El Masnou; источник sale_comps

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Получить certificación de cargas del expediente
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Запросить nota simple actualizada и проверить título / ownership в expediente
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Организовать visita / contacto con el Juzgado для проверки ocupación
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Заказать технический осмотр и получить фотографии объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2426016DF4922N0001TD
  • Cargas: Las que constan en la certificación adjunta.
Texto original BOE

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA sita en el término municipal del Masnou, con frente a la calle Tomas Ferrer i Sust, número dos. Tiene una superficie total construida de 407,17 metros cuadrados. Se compone de planta sótano, con una superficie construida de 188,82 metros cuadrados, destinada a garaje, cuarto de maquinaria, ascensor, una habitación y un aseo de servicio, vestidor y gimnasio con piscina, planta baja, con una superficie construida de ciento diez metros cuarenta y seis decímetros cuadrados, distribuida en vestíbulo, paso, una habitación, un aseo, cocina con lavadero, plancha y despensa, comedor, sala de estar y terraza y planta piso con una superficie construida de 107,89 metros cuadrados, compuesta de dormitorio principal con vestidor y baño, estudio, trastero, tres dormitorios y un baño. Todas las plantas se hallan unidas mediante escalera y ascensor. Cubierta la finca de tejado. La superficie de parcela ocupada es de ciento veinte metros cuadrados sobre rasante. Se halla edificada sobre una porción de terreno de superficie cuatrocientos metros con sesenta y cinco decímetros cuadrados. LINDA: Oeste, con pasaje particular Tomas Ferrer y Sust, Norte, con parcela número cinco: Sur, con calle Bilbao; Este, con Marcelino Vila y Jaime Colomer

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка основана на десяти сопоставимых продажах в муниципалитете El Masnou. Рыночный диапазон находится ниже valor subasta, однако legal floor превышает максимальную обоснованную цену сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить certificación de cargas del expediente. Запросить nota simple actualizada и проверить título / ownership в expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.