Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Lleida: Calle Doctora Castells 30 planta segunda puerta segunda.

Lleida · vivienda · 128 m²

При текущей оценке рынка лот выглядит дорогим для судебных торгов, а неизвестные по владению, проживанию и обременениям съедают остаток экономики.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265276

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, а юридические риски не раскрыты

По рыночным ориентирам квартира стоит примерно около 123 тыс. евро, тогда как valor subasta заметно выше этой середины.

Для судебной покупки это уже плохая отправная точка, а статус проживания и старшие обременения не раскрыты.

Долг кредитора сам по себе не создает запаса для покупателя, и его порог с надбавкой 10% выше наших рабочих стопов.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Старшие обременения
Они могут сохраниться после adjudicación и лечь на покупателя.
Фактическое владение и проживание
Влияет на сроки, расходы и реальную возможность получить объект.
Condiciones técnicas del apartamento
Без этого нельзя корректно оценить ремонтный бюджет.

12 sale comps Idealista · Lleida; valuation_context.market.marketPricePerM2; 128 м², квартира, 1977 год

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободна ли квартира. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Для судебной продажи неясно, есть ли старшие cargas, которые сохранятся за покупателем. Это может увеличить итоговую стоимость сверх ставки.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя исключить ремонтные затраты. Для дома 1977 года это материальный риск.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимые ориентиры есть, однако экономика сделки для торгов не сходится из-за налогов и юридических неизвестных.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. catastral 2393602CG0029C0142HB
P0
Запросить certificacion de cargas из expediente суда
P1
Уточнить в суде статус ocupación и владения
P1
Поднять материалы дела по Sección Civil TI Lleida. Plz.n 3
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2393602CG0029C0142HB
  • Cargas: Consultar certificado de cargas
Texto original BOE

Vivienda en la planta segunda , puerta segunda , tipo B, de la casa sita en Lleida , Calle Doctora Castells , número treinta , portal y escalera número seis, que da a la calle del fondo del edificio gereral .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и листингам это ближе к верхней части локального диапазона, а не к аукционной недооценке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. catastral 2393602CG0029C0142HB. Запросить certificacion de cargas из expediente суда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.