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Subasta BOE de vivienda en Valladolid: Calle dos de mayo nº 8 , 1º B

Valladolid · vivienda · 170 m²

Подтверждён статус vivienda habitual, владение и cargas не ясны, а цена близка к рынку и не оставляет буфера на налоги, сроки и риск владения.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265323

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: vivienda habitual без запаса к рынку

По рынку это не выглядит явной перепродажной ценой: valor лишь немного ниже оценочного mid и не даёт буфера под налоги, возможный ремонт и юридические издержки.

Ключевой стоп-фактор — подтверждённое vivienda habitual при неизвестных владении и cargas.

Для BOE это означает высокий риск по срокам и фактическому получению квартиры, а после adjudicación действует короткий 15-дневный срок на доплату.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся обременения
Prior cargas в судебной продаже переходят на покупателя и меняют экономику сделки.
Кто фактически занимает квартиру
Срок и стоимость получения владения сильно зависят от фактического occupant.
Внутреннее состояние квартиры
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет для объекта 1971 года.

valuation_context marketPricePerM2; 12 исторических sale comps в Valladolid; комбинированная оценка по Idealista · VALLADOLID

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Подтверждён статус основного жилья. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения и повышает процессуальный риск.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект, проживает ли должник или третьи лица. Без этого депозит несёт высокий риск.
Cargas desconocidas
При null по cargas нельзя исключить сохраняющиеся prior charges, которые увеличат реальную цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры изнутри неизвестно. Для дома 1971 года это создаёт риск ремонта выше базового.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита проверить expediente в Sección Civil TI Valladolid
P1
До депозита привлечь local abogado/procurador
P1
До депозита подготовить план оплаты за 15 дней
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6522805UM5162A0006JZ
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Cargas: Las que constan en el certificado de cargas.
Texto original BOE

Finca: 2117 Municipio/Sección: VALL-3ª B CRU: 47017000085860 Descripción literal de la finca REFERENCIA CATASTRAL: 6522805UM5162A0006JZ.Finca: 2119 Municipio/Sección: VALL-3ª B CRU: 47017000085884 REFERENCIA CATASTRAL: 6522805UM5162A0006JZ. Esta finca se forma por división horizontal de la finca matriz número 2107, folio 27 del tomo 1552, inscripción 1ª. Datos catastrales Referencia Catastral: 6522805UM5162A0006JZ

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Текущий valor находится немного ниже середины оценочного рыночного диапазона, но не даёт нормального буфера под издержки и юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита проверить expediente в Sección Civil TI Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.