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Subasta BOE de vivienda en Benidorm: Calle Sierra Dorada, nº 3, 10º G (del Portal 2) del conjunto residencial "EL MIRADOR DEL MEDITERRANEO

Benidorm · vivienda · 78 m²

Для жилого объекта с признаком vivienda habitual это слишком рискованный лот: владение неясно, cargas не раскрыты, а valor_subasta выше рыночного ориентира.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265354

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: vivienda habitual, владение неясно, старт выше рынка

Главный стоп-фактор здесь не долг, а сочетание vivienda habitual, неизвестного фактического владения и нераскрытых старших cargas.

По текущему рыночному ориентиру около 133 тыс. евро court valor 215 тыс. евро выглядит завышенным, поэтому подтвержденной скидки нет.

Даже debt floor около 124,5 тыс. евро не дает нормального запаса после налогов, расходов и риска possession.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Старшие обременения
Они могут перейти покупателю и резко поднять полную стоимость.
Кто фактически проживает
От этого зависит срок и сложность получения владения.
Estado del apartamento desde el interior
Скрытый ремонтный бюджет может убрать остаток экономики.

расчет marketPricePerM2 из valuation_context; 203 исторические продажи похожих объектов в Alicante; 61 объявление Idealista, муниципалитет Benidorm

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Это повышает риск затяжного и сложного получения владения после adjudicación. Для такого лота без ясного пути к possession входить не стоит.
Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Фактическое проживание может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
В judicial auction старшие cargas сохраняются за покупателем. Без nota simple и certificación de cargas эффективная цена неясна.
Valor de mercado sin verificar
Valor_subasta не подтверждает скидку. По текущему рыночному ориентиру запас для налогов, риска владения и маржи слабый.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До внесения депозита: запросить nota simple по finca 26905
P0
До внесения депозита: изучить expediente SUB-JA-2026-265354
P1
До внесения депозита: пересобрать sale comps 70-90 м² по Benidorm
P1
До внесения депозита: поручить abogado проверку владения
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2791957YH5629S0063DF
  • Finca registral: 26905
  • Cargas: Según certificación
Texto original BOE

Finca Registral 26905 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 Benidorm al Tomo 882, Libro 396, Folio 135.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий valor выглядит выше верхней части разумного рыночного диапазона для такой площади в Benidorm.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До внесения депозита: запросить nota simple по finca 26905. До внесения депозита: изучить expediente SUB-JA-2026-265354.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.