Subasta BOE de vivienda en Malaga: Cl Juan de Anchieta 1 Pl:00 Pt:10
Malaga · vivienda · 140 m²
Дом (adosado) 105,7 м² с парковкой и трастеро в Campanillas, Málaga: опора 374 404 EUR против минимума 63 741 EUR; cargas не проверены.
Datos actualizados: 3 de noviembre de 2026
Изучить: дисконт 46 comps, но опора по всей Málaga
Движок: рынок более чем вдвое выше цены — якорь вероятно завышен; справка об обременениях не разобрана или старше года.
Лот — двухэтажный дом (adosado) типа D, 105,72 м² построенных (90 м² полезных, 3 спальни) с местом №22 и трастеро №22 в Urbanización Roquero de Campanillas, Málaga; в шапке данных указано 140 м², но реестр даёт 105,72 м², и опора посчитана именно на реестровую площадь.
Опора 374 404 EUR по 46 comps — это средняя по Málaga, а не по окраине, против эффективного минимума 63 741 EUR при долге около 55% valor.
46 sale comps · Idealista · MALAGA · €/m² 3541.46 (по registral 105,72 м²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 1656401UF6615N0011LA
- Finca registral: 18216
- Cargas: VER CERTIFICACIÓN DE CARGAS
Texto original BOE
FINCA REGISTRAL Nº 18216 REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE Málaga, inscrita al folio 65, tomo 2845, libro 633.. URBANA:FINCA NUMERO DIEZ.- VIVIENDA NUMERO DIEZ, TIPO D, DEL CONJUNTO edificado enclavado en parcela de terreno denominada P-1, hoy calleEneas y Juan de Anchieta, en la Urbanización Roquero de Campanillas, Málaga. Tiene su acceso por calle Juan de Anchieta. Consta de planta baja y primera.- La plantabaj vestíbulo, cocina, aseo, salón-comedor, patio delantero y trasero yescalera planta superior, y la planta alta consta de pasillo distribuidor,tres dormitorios y cuarto de baño. Comprende una total extensión superficial construida de ciento cinco metros setenta y dos decimetros cuadrados, de los que noventa metroscuadrados son útiles. ANEJO a esta vivienda y como parte integrante de la misma se leasigna lo siguiente: -UNA PLAZA DE APARCAMIENTO, situada en la planta baja del Conjunto, grafiada e identificada en el suelo con el número VEINTIDOS, con una superficieútil, incluida parte proporcional de servicio y maniobra, de 25,00 metros cuadrados, y que linda: frente, con zona de maniobra; derecha, entra- Y UN CUARTO TRASTERO, situado en la planta baja del Conjunto, identificado con el número VEINTIDOS, comprende una extensión superficial útil de 8,00 metros cuadrados.- CUOTA.- Se le asigna una cuota de participación en los elementos comunes del Conjunto de 3,19 por ciento.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора построена по средней цене за м² в Málaga; окраинная урбанизация Campanillas обычно стоит ниже центральных районов, а опора втрое выше valor. Большой дисконт к минимуму есть, но его реальный размер определят локальные comps.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить certificación de cargas del expediente (finca 18216, Registro nº 1 de Málaga). Найти 3 comps продажи adosados в Campanillas / Roquero (Idealista).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.