Subasta BOE de vivienda en Zaragoza: Calle Santa Gema nº 45
Zaragoza · vivienda · 54 m²
Рыночная середина 81 668 EUR ниже законного минимума 88 435 EUR; экономически обоснованной ставки нет.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: минимум выше оправданной цены
Это квартира площадью 54 м² по данным лота, при этом в описании BOE указано 44,96 м²; право собственности, занятость и cargas не подтверждены.
Рыночная середина составляет 81 668 EUR, а эффективный законный минимум 88 435 EUR, поэтому движок обоснованно выдал SKIP.
Ключевой вывод меняется только при документальном подтверждении иной площади или существенно более высокой рыночной стоимости; первым шагом следует получить certificación de cargas del expediente и актуальную nota simple.
12 sale comps · Idealista · ZARAGOZA · €/m² 1512.3626373626373; 12 сопоставимых продаж Idealista в Zaragoza; Рыночная оценка на основе 1 512 EUR/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6612601XM7161D0078RU
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Cargas: VER CERTIFICADO DE CARGAS
Texto original BOE
URBANA NUMERO SETENTA Y SIETE.- Piso número cinco, situado en primera planta alzada, de cuarenta y cuatro metros y noventa y seis decímetros cuadrados. Linda; por la izquierda entrando, con el piso número cuatro; por el frente, con caja de la escalera y patio de luces; por la derecha, con pasaje cubierto; y por la espalda, con zona de verde del grupo. Le corresponde una cuota de participación en el valor total del Grupo a que pertenece de cero enteros y cuarenta y cinco centésimas por ciento. El departamento descrito FORMA PARTE en régimen de Propiedad Horizontal de la siguiente finca: rupo de doscientas siete viviendas en Zaragoza, en el Barrio de Colón, calle Santa Gema número cuarenta y cinco. INSCRIPCION.- En el Registro de la Propiedad de Zaragoza Nº Cinco, al tomo 4.452, libro 319, folio 147, FINCA Nº 17.821. REFERENCIA CATASTRAL: 6612601XM7161D0078RU
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Discrepancia espacial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Рыночный якорь основан на 12 сопоставимых продажах и дает ориентир 81 668 EUR. Законный минимум 88 435 EUR уже превышает середину рыночного диапазона, поэтому запас для расходов, неопределенности и ремонта отсутствует.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить certificación de cargas del expediente. Запросить nota simple actualizada (Registro nº Cinco de Zaragoza), finca 17.821.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.