Subasta BOE de vivienda en Cercedilla: Calle Jose Antonio 30, Planta 3a

Cercedilla · vivienda · 117 m²

Статус основного жилья подтверждён, а сопоставимые продажи отсутствуют: обосновать достаточный дисконт к минимальной ставке 168 140 € нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265718

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: основное жильё, рыночный ориентир отсутствует

Это квартира площадью 117 м² в Серседилье, указанная как основное жильё должника.

Рыночная медиана отсутствует, поэтому минимальную ставку 168 140 € нельзя сопоставить с подтверждённой рыночной стоимостью; valor de subasta 240 200 € рыночной ценой не является.

Решение определят сопоставимые закрытые продажи: без доказанного крупного дисконта риск основного жилья не компенсирован.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Valor de mercado

Без реальных сопоставимых продаж нельзя определить дисконт к минимальной ставке и допустимый предел торгов.

Сохраняющиеся обременения

Они оплачиваются сверх ставки и напрямую уменьшают допустимый предел.

Empleo real

Неизвестно, кто проживает в квартире и на каком основании; это влияет на сроки, расходы и возможность получения владения.

143 sale comps · провинция Madrid (в CERCEDILLA мало объявлений) · €/m² 2277.3849777036817

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Объект прямо указан как основное жильё; это может существенно усложнить и затянуть получение владения и требует особенно большого подтверждённого дисконта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (143 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Собрать минимум три сопоставимые закрытые продажи квартир около 117 м² в Серседилье.

Получить certificación de cargas del expediente.

Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad, обслуживающем Серседилью.

Провести visita / contacto con el Juzgado для проверки занятости и возможности осмотра.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 001702100VL11A0037EE
Cargas: REMISIÓN CERTIFICACIÓN

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid CERCEDILLA VIVIENDA en Madrid Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный ориентир отсутствует; valor de subasta и расчётная цена за квадратный метр не заменяют подтверждённую рыночную стоимость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три сопоставимые закрытые продажи квартир около 117 м² в Серседилье.. Получить certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.