Subasta BOE de vivienda en Cubelles: Sector Residencial Les Salines calle Peatonal C, G y Paseo Martítimo escalera 5 bajos 1ª

Cubelles · vivienda · 116 m²

Лот: жильё 108,76 м² (2004), парковка и трастеро в Les Salines, Cubelles: опора 275 416 EUR, минимум 192 080 EUR, обоснованный максимум около 181 800 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-266185

Datos actualizados: 6 de octubre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: максимум ниже минимума на 10 тыс EUR, долг выше valor

Лот из трёх fincas: жильё 108,76 м² построенных (bajos 1ª, escalera 5, 2004) с террасой 31,95 м², плюс парковка и трастеро, в Sector Les Salines, Cubelles.

Опора 275 416 EUR по 31 comps (без парковки и трастеро) против эффективного минимума 192 080 EUR (долг 290 649 EUR выше valor, кредитор может взять за 70% valor); обоснованный максимум около 181 800 EUR, то есть на 10 тыс EUR ниже минимума.

Решает стоимость парковки и трастеро: пока она не подтверждена, ставки выше минимума нет.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas
В тексте «ver el certificado de dominio y cargas», сумм нет.
Ocupación
Visitable не указан; в приморском секторе жильё может использоваться третьими лицами.
Цена парковки и трастеро
От неё зависит, сойдётся ли экономика лота у минимума.

31 sale comps · Idealista · Cubelles · €/m² 2374.28

Riesgos visibles antes de pujar

Долг выше опоры
Требуемая сумма 290 649 EUR выше valor 274 400 EUR и опоры 275 416 EUR: кредитор защищает цену, минимум 70% valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6717709CF8661N0198XD
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Cargas: ver el certificado de dominio y cargas
Texto original BOE

Lote compuesto de bien 1 vivienda, Finca de Cubelles nº15821 CRU: 08112000754103; bien 2 Plaza de aparcamiento. Finca nº15644 CRU: 08112000752338 y bien 3 Trastero. Finca nº15767 CRU:08112000753564. URBANA: ENTIDAD Nº198. Bajos puerta primera, de la escalera número 5, que tiene entrada por el vestíbulo y escalera de la misma escalera. VIVIENDA que forma parte integrante del total edificio sito en término de Cubelles,comprendido en el planParcial del Sector Residencial Les Salines, en la manzana formada por las calles peatonal C, G y Paseo Marítimo, con frente principal a la calle C y G, sin número. Se compone de varias dependencias y servicios. Mide una superficio construida de ciento ocho metros setenta y seis decímetros cuadrados. LINDA: por el frente, tomando como tal su puerta de entrada, parte con el vestíbulo general de la escalera y rellano y hueco de la escalera, y parte con la vivienda puerta segunda, de esta misma planta y escalera; por la derecha entrando, con la calle G, por la izquierda, parte con el hueco del ascensor y vivienda puerta segunda de esta misma planta y escalera, y parte mediante terraza propia, con jadrín de uso común; y por el fondo, con la vivienda puerta segunda, de esta misma planta de la escalera cuatro. Le corresponde el uso y conservación exclusivos de una porción de terraza de treinta y un metros noventa y cinco decímetros, prfectamente delimitada, sita en la misma planta y rasante en la prolongación del linde izquierda, con acceso a la zona común central. Se atribuye a esta entidad un COEFICIENTE GENERAL de cero enteros novecientas setenta y cuatro milésimas por cien, y un COEFICIENTE PARTICULAR de nueve enteros veintiós centésimas %

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Долг выше опоры. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора по среднему €/м² Cubelles на жилую площадь; парковка, трастеро и терраса в опоре не учтены. Дисконт к минимуму заметный, но после ремонта и запаса ставка выше минимума не окупается.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.