Subasta BOE de vivienda en Cubelles: calle Esparraguera, 64-68 Cubelles

Cubelles · vivienda · 386 m²

Дом на участке 1 250 м² (386 м² по данным) на C/ Esparraguera 64-68, Cubelles: vivienda habitual; опора 290 889 EUR, минимум 222 375 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-266685

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: жильё должника, возможно занижен рынок

Одноквартирный дом (sótano, planta baja y piso) на участке 1 250 м², C/ Esparraguera 64-68, Cubelles; по эдикту vivienda habitual.

Опора 290 889 EUR против эффективного минимума 222 375 EUR (долг 222 375 EUR, 65% valor), но она, по-видимому, посчитана на площадь около 125 м², хотя дом по реестру заметно больше, поэтому дисконт может быть недооценён.

Решает статус жилья: при реальном дисконте от 25% лот перешёл бы в PRO_ONLY, но решение движка SKIP не меняю.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Cargas anteriores
В тексте только отсылка «Ver el certificado de dominio y cargas».
Ocupación
Проживающие определяют срок вступления во владение.
Zona y condición
386 м² по данным против суммы этажей около 357 м² по реестру.

27 sale comps · Idealista · Cubelles · €/м² 2327

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В эдикте vivienda habitual: «Sí». Вступление во владение может затянуться и потребовать судебных действий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Sede Catastro: superficie construida de la casa y del solar (ref. 7649613CF8674N0001ZK)
P0
Запрос в Sección Civil Vilanova i la Geltrú, плаза 8: кто проживает
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3 comps домов в Mas Trader / Cubelles на участках от 1 000 м² (Idealista)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 7649613CF8674N0001ZK
  • Finca registral: 14867
  • Cargas: Ver el certificado de dominio y cargas
Texto original BOE

URBANA CASA VIVIENDA FAMILIAR. Finca 14867 incrita en Registro de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú nº1 al tomo 2036 libro 308 folio 9. URBANA: CASA VIVIENDA UNIFAMILIAR, sita en término de Cubelles, calle Esparraguera, números sesenta y cuatro y sesenta y ocho, levantada sobre la parcela número trece de la Urbanización Mas Trader, I,; constade sótano, planta baja y piso y está cubierta totalmente de tejado; la planta sótano mide iento cinco metros cuatro decímetros cuadrados y está estinada a garaje, trastero y bodega, la planta baja que tiene na extensión de ciento veinticinco metros noventa y un ecímetros cuadrados y el piso que ocupa ciento veintiseis etros cuadrados contienen conjuntamente la vivienda propiamente dicha, distribuida en diversas dependencias. Se halla onstruida sobre un solar de mil doscientos cincuenta metros doce ecímetros cuadrados, de superficie, que en su parte no dificada se destina a patio o jardín alrededor de la casa. Linda, todo en junto: al Norte, en línea de cuarenta y ocho metros treinta y nueve centímetros, con resto de finca matriz de la que se egregó el solar, que comprende las parcelas catorce y quince, calle Esparraguera, números treinta y seis B y treinta y seis; al Sur, en línea de treinta y cuatro metros treinta y cinco centímetros, con la parcela número doce de la misma rbanización; al Este, en línea de veintiocho metros ochenta y cuatro centímetros, con la calle Esparraguera; y por el Oeste, en línea quebrada de nueve metros cuatro decímetros y veintisiete metros dos entímetros, con parcelas siete y ocho de la urbanización.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Опора соответствует примерно 125 м² по цене 2 327 EUR/м², тогда как дом по реестру значительно больше. Реальный рынок может быть заметно выше опоры, а в выборке есть и дешёвые квартиры из соседней Vilanova i la Geltrú.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Sede Catastro: superficie construida de la casa y del solar (ref. 7649613CF8674N0001ZK). Запрос в Sección Civil Vilanova i la Geltrú, плаза 8: кто проживает.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.