Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Pío XII, 66

Murcia · vivienda · 122 m²

Квартира с гаражом в Murcia (Santiago el Mayor, c/ Pío XII 66): VPO, vivienda habitual, занята; минимум 123 835 EUR при опоре 189 425 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-267132

Datos actualizados: 15 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: жильё должника, VPO, занято; спред ниже 35%

Понижено до SKIP: жильё занято, это vivienda habitual должника и VPO, а спред по коду 35% не выше порога 35% для занятого объекта.

Квартира 122 м² с гаражом (1985), опора 189 425 EUR по свободному рынку Murcia против эффективного минимума 123 835 EUR; для VPO реальная цена ниже.

Решает занятость и режим VPO.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Ранние cargas
В тексте: сохраняются «cargas anteriores o del mismo rango».
Ограничения цены VPO
Определяют, кому и за сколько можно перепродать.

79 sale comps · Idealista · MURCIA · €/m² 1552.6653143794424

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В описании: «vivienda habitual del demandado».
Bien ocupado
Осмотр возможен только с согласия «poseedor u ocupante actual»; занятость указана в данных лота.
Modo VPO
«Según el Registro … es vivienda de protección oficial (VPO)», условия защиты в certificación не указаны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (79 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P1
Отслеживать итог торгов на portal BOE

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4942010XH6054S0033PR
  • Finca registral: 12427
  • Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

Id. lote. 267132L01. Finca registral 12427. Piso con plaza de garaje, en Ronda Sur - Santiago el Mayor, Murcia (vivienda habitual del demandado). (AVISO: Según el Registro de la Propiedad es vivienda de protección oficial (VPO), no constando en la certificación de cargas información sobre el régimen de protección aplicable. Es la vivienda habitual del demandado) URBANA. SEIS: VIVIENDA en primera planta alta sobre la baja del edificio que forma parte, sito en Murcia, Barrio de Santiago El Mayor, con fachadas a calle Pío XII, hoy número sesenta y seis, calle de nueva apertura y calle sin nombre. Es de tipo C. Tiene su acceso por la escalera número dos. La vivienda tiene como ref. catastral el nº 4942010XH6054S0033PR. Dirección catastral: CL PIO XII 66 Es:2 Pl:01 Pt:0C e/p/p/ 2/01/0C, C.P. 30012 MURCIA. Está distribuida en diferentes dependencias. Tiene una superficie útil de de 89,88 m2. Esta vivienda tiene de su uso exclusivo una PLAZA DE GARAJE señalada con el número CINCO La plaza de garaje tiene como ref. catastral el nº 4942010XH6054S0005FI. Dirección catastral: CL PIO XII 66 Es:1 Pl:-1 Pt:05 e/p/p/ 1/-1/05 30012 MURCIA. CUOTA 3,78 %. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Bien ocupado, Modo VPO. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора — свободный рынок Murcia; для VPO цена перепродажи и круг покупателей ограничены, поэтому дисконт переоценён.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.