Subasta BOE de finca rústica en Fuente Álamo de Murcia: Calle Virgen del Rosario, 14. Cuevas de Reyllo

Fuente Álamo de Murcia · finca rústica · 39 m²

Без edicto, nota simple и certificacion de cargas вносить депозит рано: рынок не подтвержден, доля и фактическое владение неясны.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-259010

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: доля в rustic-активе с неясными cargas и владением

Сейчас это не история для ставки, а для быстрой юридической и рыночной проверки до депозита.

Основные риски: продается доля, владение неизвестно, certifcacion de cargas отсутствует, а по рынку нет ни одного аналога, поэтому valor subasta нельзя считать скидкой.

Фото не позволяют оценить интерьер; снаружи видны недоделки и износ, значит возможен дополнительный бюджет на работы.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли
Определяет контроль над активом и ликвидность
Сохраняющиеся cargas anteriores
Могут лечь сверху на цену покупки
Фактическое пользование и доступ
Влияет на сроки и издержки получения владения

0 рыночных аналогов в valuation_context; Catastro: 39 м2, uso Almacen-Estacionamiento; valor subasta как процессуальная база, не рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Поле ownership = SHARE. Без размера доли и порядка пользования актив может быть трудно использовать, продать или консолидировать.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и доступен. Получение владения может заметно затянуться и осложниться.
Cargas desconocidas
В judicial subasta предшествующие и привилегированные cargas могут перейти на покупателя. Без certificacion de cargas нельзя считать полную цену входа.
Suelo rústico — régimen especial
Для finca rustica ликвидность ниже, а проверка назначения, доступа и допустимого использования важнее, чем для обычной квартиры.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить edicto и условия SUB-JC-2026-259010
P0
Заказать nota simple actualizada по finca и ref. catastral
P0
Получить certificacion de cargas из expediente
P1
Собрать 3-6 аналогов rustic/almacen в Fuente Álamo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4484902XG5748S0001UU
  • Cargas: Salvo que se indique otra cosa para este lote, el juzgado acordará la cancelación de las cargas anteriores en garantía de créditos concursales que no gocen de privilegio especial, como los embargos. Si son bienes afectos a créditos privilegiados, como las hipotecas, también se acordará su cancelación. IMPORTANTE: En la información publicada se ha de comprobar qué cargas se cancelarán y que, por tanto, no tendría que pagar el mejor postor, siempre que se ofrezca el mínimo establecido.
Texto original BOE

LOTE 1.- (AVISO: A fecha 10 de abril de 2026, no constan anotadas cargas sobre las partes indivisas que pertenecen a los demás copropietarios. Si apareciera alguna posteriormente, no sería cancelada al no garantizar ningún crédito concursal. Sí que se ordenará la cancelación del embargo de la TGSS anotado sobre la parte propiedad del concursado. Informa la Administración Concursal que está al corriente de pago de IBI, sin poseedores ni ocupantes) Se subasta UNA TERCERA PARTE INDIVISA DE LA PLENA PROPIEDAD de una finca rústica. Tierra secano en el paraje de La Cañadica, Diputación de Cuevas de Reyllo, término de Fuente Álamo. Contiene algunos arboles, de cabida 5.070 m2. Está formada por dos parcelas catastrales: 4484902XG5748S0001UU y 4484904XG57485S0001WU, cuya extesión total es de 2058, sobre la que existen TRES ALMACENES no descritos en el Registro de la Propiedad. Dirección catastral: CL VIRGEN ROSARIO 14 Es:T Pl:OD Pt:AS, y SANTO CRISTO, 11, FUENTE ALAMO DE MURCIA. Linda, según el Registro: Norte, Cayetano García García; Este, Alfonso Legaz Hernandez y parcela que fue segregada y vendida a Don Francisco García Díaz; Sur, con dicha parcela segregada y vendida a Don Francisco García Díaz y de los herederos de Antonio Hernández Celdrán, camino de los Hernández de por medio; y Oeste, Mariana Lardín More SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить edicto и условия SUB-JC-2026-259010. Заказать nota simple actualizada по finca и ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.