Subasta BOE de vivienda en Hervas: Calle Centiñera, 7
Hervas · vivienda · 396 m²
Дисконт ~84% к рынку на 396 м² в Эрвасе, но владение и occupatio полностью неизвестны, здание 1940 года, осмотр невозможен.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить — огромный потенциальный дисконт, но мало данных
Дом 396 м² в Эрвасе (Касерес) выставлен на судебную субасту за 22 000 € — примерно 16% от рыночной оценки (~139 000 € на основе 92 компараторов Idealista).
Дисконт огромный, но полностью оправдан рисками: occupatio неизвестна (здание может быть занято оккупантами), prior cargas не проверены (передаются покупателю), здание 1940 года в состоянии «para reformar» и визит невозможен.
Без подтверждения свободного владения и проверки cargas депозит 1 100 € несёт существенный риск.
92 компаратора Idealista в муниципалитете Hervás, рыночная цена €/м² ≈ 352
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7220054TK5672S0001FS
- Finca registral: 11428
- Cargas: Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos
Texto original BOE
URBANA.- CASA sita en HERVÁS, en la calle CENTIÑERA, señaladacon el número 7. Está compuesta de una planta baja de ochenta y cuatro metros y cincuenta decímetros cuadrados, y el segundo de cuarenta y nueve metros cuadrados; y un desván también de cuarenta y nueve metros cuadrados. Linda: derecha entrando ¿Colegio de las Madres Josefinas¿ , izquierda, VictorianoColmenar Muñoz, Jesús Sánchez Rodríguez y Valentín Neila Vega; fondo, ¿Colegio de las Madres Josefinas¿ y Timotea Herrero Castellano. Finca número 11428, inscrita en el Registro de la Propiedad de Hervás. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка ≈ 139 000 € основана на 92 компараторах Idealista по муниципалитету (~352 €/м²). Торговая цена 22 000 € — значительно ниже, но 1940 год постройки, неизвестное состояние и отсутствие данных occupatio существенно занижают уверенность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Hervás (finca 11428). Проверить expediente судебного дела в Juzgado de Primera Instancia de Plasencia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.