Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Bilbao: Calle Nicolas de olabeaga 43

Bilbao · vivienda

Без рынка, без ясности по владению и с отметкой vivienda habitual депозит здесь несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-262351

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: vivienda habitual, владение и cargas не подтверждены

Это лот с красным флагом: vivienda habitual уже сама по себе поднимает риск, а владение и cargas не подтверждены.

Дополнительно есть серьезное несоответствие: в карточке указана vivienda, но в описании фигурирует lonja на первом этаже.

Рыночных comps нет, поэтому valor subasta нельзя считать скидкой.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Это жилье или коммерческая lonja
Тип актива меняет рынок, цену за м2, налоги и сценарий выхода.
Сохраняющиеся prior/preferential cargas
Они увеличивают effective cost после adjudicacion.
Фактическое владение и пользование
От этого зависят сроки, судебные расходы и риск депозита.

BOE edicto; valor subasta; vivienda_habitual=Sí

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Это повышает риск затяжного и дорогого получения владения. Для частного инвестора такой лот обычно не подходит без очень сильного дисконта и ясного плана.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и кто им пользуется. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По BOE prior/preferential cargas переходят на покупателя. Пока certifiacion de cargas не получена, реальная цена входа неясна.
Valor de mercado sin verificar
Сравнивать с valor subasta нельзя. Без comps невозможно понять, есть ли вообще дисконт к рынку.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До внесения депозита запросить nota simple по ref. U1211592R
P0
До внесения депозита получить certificacion de cargas по делу
P0
До внесения депозита проверить expediente у Sección Civil TI Bilbao
P1
До внесения депозита собрать 3-6 comps по Bilbao
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

LONJA IZQUIERDA O NÚMERO DOS DE LA PLANTA BAJA de la Calla Nicolás de Olabeaga 43 de Bilbao.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBILBAOVIVIENDA en BizkaiaCon vivienda habitualOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До внесения депозита запросить nota simple по ref. U1211592R. До внесения депозита получить certificacion de cargas по делу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.