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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Paseo de Extremadura 47

Madrid · vivienda · 482 m²

Большой коммерческий объект в центре Мадрида с потенциалом, но тип актива, эксплуатация и cargas делают это высокорисковым лотом., рынок ≈ 1.5M€

Expediente BOE: SUB-JV-2026-262605

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческий локал 482 м², Мадрид — требует проверки

Объект представляет собой крупный коммерческий локал 482 м² на Paseo de Extremadura в Мадриде, выставленный на торги за 213k€ при tasación 810k€.

Однако это НЕ резиденциальная квартира — это коммерческое помещение 1930 года постройки с неизвестным состоянием, неизвестными cargas previas и несовпадением типа актива между Catastro (Comercial) и судебным описанием (VIVIENDA).

Рыночные компы для коммерческих объектов отсутствуют, что делает расчёт ставки невозможным.

Incógnitas detectadas

Размер preferential cargas
Cargas previas остаются за покупателем и могут существенно увеличить фактическую стоимость
Uso real de la instalación
Если объект арендован или захвачен, получение владения может занять месяцы/годы
Соответствие Catastro и Registro
Несовпадение 'Comercial' (Catastro) vs 'VIVIENDA' (суд) может заблокировать использование или создать налоговые проблемы

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В тексте указано 'Con cargas previas a la que se ejecuta' — preferential charges остаются за покупателем. Размер и количество не раскрыты.
Ocupación no confirmada
Нет данных, пуст ли объект, занят или сдаётся. Коммерческий локал в центре Мадрида может быть арендован или захвачен.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Catastro указывает 'Comercial', но суд регистрирует как VIVIENDA. Это может повлиять на налогообложение, использование и ликвидность при перепродаже.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 1930 года, 482 м². Вероятны значительные затраты на ремонт и адаптацию к современным нормам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Проверить Catastro: ref 8140608VK3784A0001AQ
P1
Trate de organizar una inspección de la instalación
P1
Собрать коммерческие comps для Paseo de Extremadura / Madrid Centro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8140608VK3784A0001AQ
  • Cargas: Con cargas previas a la que se ejecuta
Texto original BOE

LOCAL COMERCIAL, en PLANTA BAJA, de la casa en Madrid, PASEO DE EXTREMADURA número CUARENTA Y SIETE. Tiene una superficie de cuatrocientos quince metros cuadrados construidos. Consta de un local diáfano con sus correspondientes servicios. Asimismo, a dicho local le pertenecen unas dependencias en planta primera, de treinta metros cuadrados, a donde se accede por escalera interior desde el local de planta baja.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 500 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid. Проверить Catastro: ref 8140608VK3784A0001AQ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.