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Subasta BOE de inmueble en chirivel: la cañada

chirivel · terreno · 188684 m²

Без сопоставимых продаж, с неизвестными cargas и valor заметно выше грубой рыночной опоры депозит здесь несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-262609

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP: сельхозземля с завышенным valor и слабыми данными по рынку

Это не ставка для быстрого входа: по рынку есть только грубая муниципальная опора без реальных comparables, а confidence уже помечен как low.

Для judicial auction по сельхозземле главные риски здесь не в nominal valor, а в неизвестных cargas anteriores, водных правах, сервитутах и фактическом состоянии 30000 миндальных деревьев.

Текущий valor заметно выше этой грубой рыночной опоры, поэтому без полного due diligence я бы депозит не вносил.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Старшие обременения и сервитуты
Они переживают adjudicación и увеличивают полную стоимость.
Водные права и источник орошения
Для сада это ключ к урожайности и рыночной цене.
Состояние 30000 almendros
Запущенные насаждения требуют крупных CAPEX и снижают доходность.

Грубая муниципальная опора valuation_context: 1.7064 EUR/м2; Catastro surface 188684 м2; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет реальных comparables, а confidence рынка низкий. Для сельхозземли это не позволяет надежно оценить ликвидность и справедливую цену.
Cargas desconocidas
В judicial auction старшие обременения сохраняются за покупателем. Пока certificacion de cargas не получена, эффективная цена может оказаться существенно выше.
Suelo rústico — régimen especial
Стоимость зависит не только от площади, но и от воды, доступа, сервитутов, состояния насаждений и фактической продуктивности. Ошибка в этих пунктах быстро съедает экономику.
Структура права требует проверки
Поле ownership указано как UNKNOWN. Нужно подтвердить, что продается полный титул без долевой или иной ограниченной структуры.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple и certificacion de cargas
P0
До депозита: получить expediente у Juzgado
P1
До депозита: собрать 3-6 comparables по rustic land в Chirivel
P1
До депозита: проверить водные права и доступ к участку
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 04037A062000210000TD, 040378A063000030000TS, 04037A063000060000TH, 04037A630000070000TW y 04037A063000200000TL
  • Finca registral: 6610
  • Cargas: La finca se halla libre de cargas
Texto original BOE

FINCA NÚMERO 6610 DE CHIRIVEL . RÚSTICA: En término de Chirivel, sitio de la Cañada, Rambla del Muro y Rambla delas Aspillas, un trozo de tierra secano, conocido por el Chaparral, de noventa y cinco fanegas, seis celemines y medio del marco de diez mil varas, equivalente a sesenta y seis hectáreas, setenta y tres áreas y setenta y cinco centiáreas, está dedicada a cultivo frutal y en la que se encuentran plantados treinta milalmendros en plena producción.-Linda: Norte, Sebastián Fernández Galera y parte de finca mayor para vender aJosé Camacho García, Manuel Reche Martínez y Antonio Martínez, respectivamente,barranco por medio; Levante, Rambla del Roquéz, Antonio Camacho García; Sur,Juan Reche Egea, y parte de finca mayor para vender a José Francisco GiménezSerrano.Forma parte de la parcela 94 y la 95 completa del plano. Eta finca estáatravesada por la Rambla de Roquez y por un barranco.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple и certificacion de cargas. До депозита: получить expediente у Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.