Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en El Peral: Calle Madrid 2

El Peral · vivienda · 221 m²

Цена ниже экспертной оценки, но продаётся только 50% доли при неизвестных cargas, владении и фактической площади.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-265903

Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка 50% доли с неизвестными cargas

Valor выглядит существенно ниже экспертного диапазона, но сравнение относится к объекту целиком, тогда как продаётся только 50% доли.

Неизвестны cargas, фактическое владение, доступ и подтверждённая площадь, поэтому риск высокий, а ставка подходит только профессиональному покупателю после проверки документов.

Debt floor около 59 927 EUR отражает поведение кредитора, но не является рыночной стоимостью.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная юридическая доля
Важно понять, продаётся ли идеальная доля и есть ли другие сособственники.
Старшие обременения
Они могут сохраниться после adjudicación и войти в фактическую стоимость.
Posesión real
Доля может быть занята собственником, третьим лицом или другим сособственником.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); внутренняя модель valuation_context: 706,75 EUR/м²; описание лота: 221 м² построенной площади

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В описании указана собственность продавца только на 50%. Покупатель может получить долю без исключительного контроля и с ограниченной ликвидностью.
Ocupación no confirmada
Данные не подтверждают, кто занимает объект и кто фактически им пользуется. Получение владения может существенно затянуться.
Cargas desconocidas
Сумма cargas не передана. В судебной продаже старшие обременения могут сохраниться и увеличить фактическую стоимость покупки.
Площадь требует сверки
В описании одновременно указаны участок 730 м² и построенная площадь 221 м², но структурированные поля площади пусты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (706 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита заказать nota simple и certificación de cargas
P0
До депозита поручить адвокату проверить 50% долю
P1
Запросить у суда данные о владении и доступе
P1
Сверить Catastro и Registro по referencia catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Inmueble de naturaleza urbana con Referencia Catastral 4627014WJ9742N0001WM de El Peral (Cuenca) en C/ Madrid 2, superficie 730 m2 y superficie construida 221 m2, titularidad de D. ANTONIO MARTINEZ MARTINEZ en su 50%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaEL PERALVIVIENDA en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor заметно ниже экспертного диапазона для 221 м², но оценка основана на модели без переданных sale comps и относится к объекту целиком, а не автоматически к 50% доле.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита заказать nota simple и certificación de cargas. До депозита поручить адвокату проверить 50% долю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.