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Subasta BOE de vivienda en Sant Cugat del Vallès: calle Maria Benlliure 32 y calle Rubio i Tudurí s/n, sector Can Trabal. Sant Cugat del Valles

Sant Cugat del Vallès · vivienda · 262 m²

Рынок по зоне понятен, но без valor subasta, с неизвестными владением, проживанием и cargas депозит сейчас слишком рискован.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1626090

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дуплекс в Sant Cugat без понятной цены входа

По рынку у вас есть неплохой ориентир: около 424k EUR по муниципалитету, но это еще не делает лот понятным.

Главная проблема не в метрах, а в отсутствии valor subasta, неизвестных ocupacion и cargas, плюс debt floor уже выше рыночной оценки.

До депозита нужен edicto, certificacion de cargas и актуальная nota simple; без них я бы держал только низкоконфидентный потолок до 240k EUR.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor subasta отсутствует
Без него нельзя понять механику входа и соотнести потолок ставки с процедурой.
Сохраняющиеся cargas
Они прибавляются к реальной цене и могут убрать весь запас к рынку.
Posesión real
Занятость влияет на сроки, расходы и возможность использовать объект после adjudicacion.

59 Idealista comps in муниципалитет Sant Cugat del Vallès; surface 262 m2; marketPricePerM2 from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли объект. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Для judicial auction prior/preferential cargas переходят на покупателя. Пока certificacion de cargas не получена, эффективная цена неизвестна.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад и территория. Состояние внутри, планировка и объем работ не подтверждены.
Структура права не раскрыта
В карточке ownership = UNKNOWN. Нужно подтвердить, что продается полная собственность без узуфрукта или долевого режима.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (59 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить edicto и valor subasta по делу
P0
До депозита получить certificacion de cargas
P0
До депозита заказать nota simple по ref 3297303DF2839G0009UY
P1
До депозита проверить фактическое владение на месте
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 3297303DF2839G0009UY
  • Título jurídico: EJECUCION HIPOTECARIA
  • Cargas: Hipoteca que se ejecuta, otra Hipoteca, dos embargos y afecciones fiscales. Arrendada

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По внешнему рынку объект выглядит примерно на уровне середины диапазона муниципалитета, но ключевые юридические данные для торга отсутствуют.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить edicto и valor subasta по делу. До депозита получить certificacion de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.