Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Sanlúcar de Barrameda: Avenida enida de los Infantes de Orleáns y Borbón, número 23

Sanlúcar de Barrameda · garaje · 20 m²

Без рыночных аналогов, с неизвестными cargas и неясной связкой Registro-Catastro вносить депозит рано.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1646081

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: гараж с пустой оценкой и неясной регистрационной картиной

Сейчас это лот для наблюдения, а не для депозита.

Главная проблема не в спросе, а в данных: нет comparables, нет valor subasta, не раскрыты cargas, а Catastro выглядит несогласованным с описанием гаража.

Указание VACANT помогает, но для гаража критично подтвердить право, cargas и идентификацию через nota simple и certificación registral.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена гаража
Без аналогов нельзя построить лимит ставки.
Точный объект в Registro
Нужно понять, что именно отчуждается и в каком объеме.
Связка Registro-Catastro
Несовпадение может повлиять на ликвидность и оформление.

Муниципальная эвристика valuation_context: 150 EUR/м²; Площадь 20 м²; Тип актива: гараж

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтвержден объем и чистота права
В карточке ownership стоит UNKNOWN. Для гаража это критично: без nota simple нельзя подтвердить, что продается именно полное право собственности на бокс.
Cargas desconocidas
По судебной продаже prior/preferential charges могут перейти на покупателя. Здесь сумма cargas не раскрыта, значит эффективная цена может оказаться выше ожиданий.
Catastro выглядит несогласованным с описанием гаража
Catastro use указан как urbanización/jardinería, suelos sin edificar, хотя описание лота говорит о гараже №9. Это может означать ошибку привязки или проблему идентификации объекта.
Valor de mercado sin verificar
Есть только слабая муниципальная оценка без comparables. Нельзя надежно судить, есть ли дисконт к рынку.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До внесения депозита: запросить nota simple и certificacion de cargas
P0
До внесения депозита: сверить ref. catastral с finca registral
P1
До внесения депозита: собрать 3-5 аналогов гаражей по району
P1
До внесения депозита: запросить внутренние фото или осмотр
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5742712QA3754B0009QZ
  • Título jurídico: COMPRAVENTA
  • Cargas: Hipoteca de la inscripción 6ª a favor de Don Álvaro Mora Jiménez por un principal de 4.500 euros

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizSanlúcar de BarramedaGARAJE en CádizSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден объем и чистота права, Cargas desconocidas, Catastro выглядит несогласованным с описанием гаража. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До внесения депозита: запросить nota simple и certificacion de cargas. До внесения депозита: сверить ref. catastral с finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.