Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Sanlúcar de Barrameda: Avenida enida de los Infantes de Orleáns y Borbón, número 23

Sanlúcar de Barrameda · garaje · 22 m²

Без nota simple, certificacion de cargas и рыночных аналогов вносить депозит по этому лоту преждевременно.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1646081

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: гараж, но данных для входа пока недостаточно

Пока это лот для наблюдения, а не для депозита.

По рынку нет подтвержденных аналогов, valor_subasta отсутствует, а модельная оценка слабая, поэтому ценовой потолок сейчас не считается.

Главные риски здесь не в фасаде, а в документах: неизвестны cargas, нет registral data, и описание Catastro неочевидно для гаража.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Неясно состояние самого места, разметки и общих зон паркинга.
Рыночные аналоги по гаражам
Без них нельзя понять, есть ли дисконт и где ставить потолок.
Регистрационный статус места
Нужно подтвердить, что объект продается как отдельная finca registral.

Модельная оценка 150 EUR/м² по муниципалитету; Площадь 22 м² из карточки лота

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтверждено право и объект покупки
Без nota simple не подтверждено, что это отдельное парковочное место с понятными границами и долями. Для гаража это критично для ликвидности и перепродажи.
Cargas desconocidas
В судебной продаже старшие cargas могут сохраниться за покупателем. Пока certificacion de cargas не получена, эффективную цену считать нельзя.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет comparables, а модельная оценка отмечена как low confidence. Нельзя обосновать дисконт или потолок ставки.
Описание Catastro не похоже на гараж
Catastro use указан как obras de urbanizacion y jardineria, suelos sin edificar. Это нужно сверить с Registro, чтобы исключить ошибку объекта.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple по 5742712QA3754B0010XL
P0
До депозита: получить certificacion de cargas из expediente
P1
До депозита: собрать 3+ comps по гаражам в Sanlucar
P1
До депозита: сверить Catastro и Registro по plaza nº10
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5742712QA3754B0010XL
  • Título jurídico: COMPRAVENTA
  • Cargas: Hipoteca de la inscripción 6ª a favor de Don Álvaro Mora Jiménez por un principal de 4.500 euros

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizSanlúcar de BarramedaGARAJE en CádizSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтверждено право и объект покупки, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple по 5742712QA3754B0010XL. До депозита: получить certificacion de cargas из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.