Idioma

Subasta BOE de vivienda en Badalona: Calle Independencia 205-207, 1º 3ª

Badalona · vivienda · 79 m²

Жильё занято должником-банкротом и его сыном с возможной уязвимостью; долг кредитора превышает рыночную стоимость, выгода отсутствует.

Expediente BOE: SUB-NN-2026-1626081

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual, occupant ocupaт, долг выше рынка

Квартира 79 м² в Badalona, 2002 г. постройки — единственный положительный момент.

Всё остальное критически: жильё занято должником-банкротом и её сыном (vivienda habitual + возможная vulnerabilidad), минимальная ставка 235 тыс.€ при рынке ~176 тыс.€ — покупатель платит +33% над рынком и получает многолетнюю проблему с выселением.

Обременения (ипотеки BBVA/Santander + аресты AEAT/TGSS) не оценены по сумме и переходят на покупателя.

Incógnitas detectadas

Размер обременений (cargas)

Общая сумма ипотек и арестов может увеличить effective cost на десятки тысяч евро.

Статус concurso и план выселения

Без плана ликвидации с положением о выселении — невозможно оценить сроки освобождения.

Condición del apartamento

Невозможно оценить необходимый ремонт и фактическую жилую площадь.

16 Idealista comps (rent), Badalona; marketPricePerM2 = 2233 €/m² (from valuation_context); Catastro surface 79 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Жильё является основным местом проживания банкрота и её сына. Выселение может затянуться на 1–3+ года через Ley de Segunda Oportunidad и процедуры защиты уязвимых групп.

Bien ocupado

Описание явно указывает: квартира занята concursada и её сыном. Возможна vulnerabilidad social, что создаёт дополнительные правовые препятствия для выселения.

Cargas desconocidas

Указаны ипотеки BBVA и Santander, аресты AEAT и TGSS. Сумма не уточнена; prior charges переходят на покупателя. Реальная стоимость обременений может быть значительной.

No se ha podido visitar el inmueble

Помещение занято и не доступно для визита. Невозможно оценить состояние, потенциальный ремонт и фактическое использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать депозит

Запросить expediente completo в Juzgado Mercantil Barcelona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6702230DF3960B0005RJ
Título jurídico: Pleno dominio
Cargas: Hipotecas BBVA y Banco Santander + embargos AEAT y TGSS

Texto original BOE

Vivienda 1º 3ª,C/Independencia 205-207 de Badalona La finca constituye vivienda habitual de la concursada y se encuentra ocupada por ésta y su hijo, pudiendo concurrir circunstancias de vulnerabilidad social.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Badalona VIVIENDA en Barcelona Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка квартиры ~176 тыс.€; valor subasta 255 тыс.€ — на 45% выше рынка. Порог торгов (debt floor ~259 тыс.€) ещё выше.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать депозит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.