Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Melide: Avenida enida de Lugo, 94, Melide (a Coruña)

Melide · vivienda · 365 m²

Станция обслуживания 365 м² в Melide, сдана Repsol с правом retracto; не квартира; минимум 1 533 860 EUR, рынка нет.

Expediente BOE: SUB-NN-2026-1626099

Datos actualizados: 13 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: АЗС в аренде Repsol, retracto, минимум 1,53 млн EUR

Понижено до PRO_ONLY: это действующая АЗС (Catastro: Industrial), сданная Repsol с правом retracto, а не жильё, и вход начинается от 1,53 млн EUR.

Рыночной опоры нет; эффективный минимум 1 533 860 EUR равен долгу и составляет 70% от valor 2 191 228 EUR, а valor совпадает с tasación.

Решают условия договора аренды и сила retracto арендатора: покупатель встаёт на место арендодателя.

Confianza del análisis IA50/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды Repsol
Срок, канон и retracto определяют доходность и возможность перепродать объект.
Экологическое и лицензионное состояние АЗС
Подземные depósitos и возможное загрязнение грунта ложатся на собственника.
Ocupación y estado
Данных об использовании сверх аренды и о состоянии нет.

market_anchor отсутствует: нет comps АЗС и индустриальных объектов в Melide

Riesgos visibles antes de pujar

Право retracto арендатора
В описании: «arrendamiento de industria con derecho de retracto»; арендатор Repsol может получить преимущественное право на сделку, объём права неизвестен.
Bien ocupado
Станция арендована Repsol; покупатель встаёт на место арендодателя (GASOLINERA BOCELO, S.L.), а не получает свободное имущество.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у нотариуса договор аренды с Repsol и certificación registral
P0
Nota simple актуальная (Registro de Melide): аренда, retracto, cargas
P1
Оценка АЗС как действующего бизнеса (доходность, лицензии, depósitos)
P1
Sede Catastro: uso Industrial и superficie (ref. 1217207NH8511N0001QL)
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Señal positiva: Visitable: «Sí».

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1217207NH8511N0001QL
  • Título jurídico: PROPIEDAD
  • Cargas: Sin cargas registrales
Texto original BOE

ESTACIÓN DE SERVICIO Estación de servicio 4386 arrendada a REPSOL (...), S.A. mediante arrendamiento de industria con derecho de retracto. El adquirente quedará subrogado en la posición de GASOLINERA BOCELO, S.L.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaMelideVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Право retracto арендатора, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у нотариуса договор аренды с Repsol и certificación registral. Nota simple актуальная (Registro de Melide): аренда, retracto, cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.