Subasta BOE de inmueble en Guardamar del Segura: Cl Berlin 53
Guardamar del Segura · garaje · 19 m²
Ультранизкая цена (342 €/м²) выглядит аномально для жилой недвижимости — вероятно, это паркоместа/склад с юридическими нюансами по завершению строительства.
Datos actualizados: 2 de junio de 2026
Изучить: паркоместа 19 м², Guardamar del Segura, торги завершены
Лот — два паркоместа/кладовых 19 м² в Guardamar del Segura по цене 342 €/м², что значительно ниже рыночных comps (~800 €/м²).
Однако comps ненадёжны для данного типа активов.
Торги уже завершены 194 дня назад, текущий статус неизвестен.
23 Idealista comps, муниципалитет Guardamar del Segura, marketPricePerM2 = 800 €/м²; catastro_use = Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial; surface 19 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
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- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5646801YH0154N0162XA
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
Las plazas de garajes 16 y 17 no se encuentran cerradas. El espacio físico entre ambas está sin delimitación en el suelo de separación de ambas. El perito señala que es un edificio terminado. Que la obra se inscribió en construcción, sin que conste inscrito el fin de obra, siendo de aplicación lo determinado en los artículos 45 a 55 del Real Decreto 1093/1997, y en particular los artículos 46 y 47 que determinan: Artículo 47. Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción. "Cuando la obra se hubiere declarado e inscrito en construcción, se aplicarán las siguientes reglas: 1. Su finalización deberá hacerse constar por nota al margen de la inscripción. Dicha nota se practicará en virtud de acta notarial en la que cualquiera de los legitimados, conforme a lo dispuesto en este artículo, acrediten dicha finalización mediante incorporación de la certificación referida en el apartado 3 del artículo anterior. 2. Será inscribible el acta a que se refiere el párrafo anterior cuando hubiese sido requerido su otorgamiento por el titular registral o por las siguientes personas: a) Aquella que hubiere declarado la obra nueva en construcción, aun cuando hubiese trasmitido el dominio en todo o en parte. b) Si la finca perteneciese a varios titulares en pro indiviso, los que reúnan la mayoría necesaria para realizar actos de administración. c) El presidente de la junta de propietarios, si el edificio se hubiese constituido en régimen de propiedad horizontal. d) Cualquiera de los cónyuges, si el inmueble estuviese atribuido a su sociedad conyugal."
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Cl Berlin 53Análisis público
- Lote 2: Cl Berlin 53Análisis público
- Lote 3: Cl Berlin 53Análisis público
- Lote 4: Cl Berlin 53Análisis público
- Lote 5: Cl Berlin 53Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Bien ocupado, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Сравнения (800 €/м²) дают оценку ~15 200 € для 19 м², что значительно выше торговой цены. Однако объект — это паркоместа/склад, не квартира; comps могут не учитывать подобные лоты, поэтому доверие к оценке снижено.
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