Subasta BOE de inmueble en Alacant/Alicante: Cl Garcia Gutierrez 20

Alacant/Alicante · garaje · 26 m²

Минимальная ставка низкая относительно ориентировочного рынка, но оценка не подтверждена, а размеры и занятость снижают ликвидность.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-0026I20250281

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: большой спред, нет подтверждённых компов

Это гаражное помещение в Alicante, которое по описанию непригодно для обычного автомобиля и может использоваться только для мотоциклов или хранения.

Ориентировочный рынок составляет 9 000 EUR при диапазоне 6 750–11 250 EUR, а эффективный минимум — 3 103 EUR; однако рыночный якорь не подтверждён локальными сопоставимыми продажами.

Решение engine остаётся INVESTIGATE: сначала нужно проверить площади, доступ и cargas; кроме того, entryPrice 3 500 EUR не совпадает с формулой 45% от mid, поэтому это значение следует перепроверить в engine.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся cargas

Сумма cargas не указана и может уменьшить допустимую цену входа.

Фактическая площадь и границы объекта

Различие между 26 м², 12,86 м² и 9,69 м² может означать ошибку идентификации или существенно меньшую полезную площадь.

Текущая занятость и доступ

Периодическое использование соседом может препятствовать передаче владения и осмотру.

ориентир для коммерческих объектов на уровне провинции; публикации Idealista по гаражам в Alicante, отклонённые как недостаточно сопоставимые

Riesgos visibles antes de pujar

Несоответствие площадей

В описании указаны регистрационные 12,86 м² и измеренные оценщиком 9,69 м², тогда как в данных объекта указано 26 м²; такая разница влияет на стоимость, идентификацию и использование.

Bien ocupado

Указано, что помещение периодически занимает сосед; это может осложнить фактическую передачу доступа и увеличить расходы на освобождение.

No financiable mediante hipoteca

Ширина 2,08 м недостаточна для обычного автомобиля; объект описан как место для мотоциклов или склад, что сужает круг покупателей и финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить certificación de cargas del expediente и проверить, какие обязательства сохраняются после adjudicación.

Организовать visita / contacto con el Juzgado для проверки доступа, фактической занятости и соответствия размеров описанию.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0482125YH2408A0026HM
Cargas: Sin cargas preferentes

Texto original BOE

100,00% de Propiedad plena de URBANA: Número de Propiedad Horizontal: 25. Plaza de Garaje: número 14 en el semisótano del edificio en Alicante, CALLE GARCIA GUTIERREZ , NUMERO 20-22. Está hacia el centro del semisótano frente a las plazas 6 y 9 en línea aproximada con ellas. Mide dos metros cuarenta y cinco centímetros de latitud por cinco metros veinticinco centímetros de longitud, es decir, unos doce metros ochenta y seis decímetros cuadrados. Y entrando a ella por el lado recayente a la plaza número 6, linda: derecha, rampa; izquierda, núcleo formado por la escalera y al ascensor; fondo, zona de acceso; y espaldas, zona de acceso. Cuota en el valor total del inmueble y elementos comunes: 0,786%. SEGUN TASACION EFECTUADA POR PERITO EL 14/03/2024, LAS DIMENSIONES DE LA PLAZA DE GARAJE SON DE 2,08 METROS DE ANCHO, POR 4,66 METROS DE FONDO, POR LO QUE NO DISPONE DE LA ANCHURA MINIMA PARA ALBERGAR UN TURISMO (únicamente puede usarse como plaza para motos o como almacén). SUPERFICIE REGISTRAL 12,86 m2 Y LA MEDIDA POR EL TASADOR 9,69 m2. Ocupada ocasionalmente por algún vecino.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante ALACANT/ALICANTE GARAJE en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Несоответствие площадей, Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир указывает на существенный разрыв между минимальной ставкой и возможной рыночной стоимостью, но он не является локальной оценкой сделки. Доступные объявления не были признаны пригодными для формирования рыночного якоря, поэтому вывод требует проверки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить certificación de cargas del expediente и проверить, какие обязательства сохраняются после adjudicación.. Организовать visita / contacto con el Juzgado для проверки доступа, фактической занятости и соответствия размеров описанию..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.