Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Algorfa: Cl Portugal 47

Algorfa · vivienda · 172 m²

Сильный дисконт к рынку, но доля, занятость и расхождение адреса требуют проверки до ставки.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-0026I20260091

Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Готовить ставку: Большой спред, нужны юридические проверки

Это жилой объект площадью 172 м², при этом право собственности обозначено как SHARE, а в жилье находились лица, заявившие о сезонном договоре.

Рыночный mid составляет 358559 EUR против эффективного минимума 54466 EUR; рассчитанная лестница допускает вход с 154200 EUR при hard stop 251000 EUR.

Решающее значение имеют подтверждение размера доли, cargas и статуса проживания.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный размер доли и содержание права
При долевой собственности рыночная стоимость и возможность распоряжения могут отличаться от стоимости полного объекта.
Актуальные cargas
Неуказанные обременения могут уменьшить экономический результат и допустимую ставку.
Статус проживания и договор лиц в объекте
Договор или фактическое владение могут задержать получение объекта и увеличить расходы.

12 sale comps · радиус ≈1.5 км · €/m² 2084.644129032258; 12 сопоставимых объектов продажи в радиусе около 1,5 км; рыночный якорь по продаже: 358559 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В данных указано SHARE, но размер доли и точный объём передаваемого права не указаны; это может существенно снизить ликвидность и цену реализации.
Bien ocupado
При осмотре в жилье находились лица, заявившие о договоре на летний период. Это может задержать или усложнить получение владения.
Расхождение адреса
В отчёте tasador указан другой номер: 42 вместо фактического CL Portugal 47. Нужно подтвердить, что описание относится именно к объекту по кадастровому номеру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить актуальную nota simple (Registro; номер finca в материалах не указан) с указанием доли и прав третьих лиц.
P0
Получить certificación de cargas del expediente.
P0
Провести visita / contacto con el Juzgado для проверки проживания лиц и состояния интерьера.
P1
Сверить Sede Catastro: superficie construida и адрес по ref. catastral 8443306XH9184S0005XG.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8443306XH9184S0005XG
  • Cargas: 1 - Afecta por cinco años al pago de la liquidación que por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Fecha de afección: 05/03/2024
Texto original BOE

En el momento de la realización de la personación hay unas personas en la vivienda que afirman estar con un contrato para las vacaciones de verano. Existe una discrepancia en la dirección de la finca según el informe del tasador. En la información registral no pone calle y pone número 42. En la realidad se corresponde con la Cl Portugal, número 47.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteALGORFAVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Расхождение адреса. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный якорь существенно выше valor субасты и эффективного минимального предложения. Сопоставимые объекты подтверждают ориентир, однако юридический объём права и фактическое владение ещё не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить актуальную nota simple (Registro; номер finca в материалах не указан) с указанием доли и прав третьих лиц.. Получить certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.