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Subasta BOE de vivienda en Binissalem: DS POLIGONO 7 17 Polígono 7 Parcela 82

Binissalem · vivienda · 1411 m²

Valor subasta muy bajo (90 €/m²), pero mercado estimado en 924 €/m²; estado grave ('reforma total'), ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales — requiere nota simple, visita y verificación urbanística.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-07003001751

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El valor subasta (126.666 €) es nominalmente 90% inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte real: no hay comparables, y el uso catastral 'Agrario' contradice frontalmente su clasificación como vivienda.

Las fotos muestran ruina avanzada (score 30), y la infracción urbanística citada puede hacer inviable su uso residencial incluso tras reforma.

Ocupación y cargas son desconocidas, y la cantidad reclamada es 0 € — señal de un embargo atípico.

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
La infracción citada puede ser insubsanable, lo que haría imposible la ocupación legal incluso tras reforma.
Superficie útil y distribución real
Los 1411 m² pueden corresponder a parcela + edificio en ruina; no hay datos de superficie construida ni habitable.
Titularidad y procedencia del embargo
La cantidad reclamada es 0 €, lo que sugiere embargo por otra causa (ej. multa administrativa). Eso puede implicar riesgos legales atípicos.

Estimación genérica del mercado municipal (sin comps reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Puede estar vacío, ocupado ilegalmente o alquilado. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión tras adjudicación.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación de cargas. En subastas judiciales, las cargas anteriores sobreviven y deben asumirse. Su monto podría elevar significativamente el costo efectivo.
Edificio antiguo — estado incierto
El catastro indica 'Agrario', pero se subasta como vivienda. Es probable que no sea legalmente habitable ni reformable sin autorización previa del Consell Insular — la infracción urbanística citada lo confirma.
Estado físico crítico
Fotos y análisis visual indican 'reforma total' (puntuación 30/100): edificio en ruina, vegetación invasiva, apariencia de abandono avanzado. Los costes de rehabilitación podrían superar el valor subasta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palma nº 1
P0
Consultar al Consell Insular de Mallorca sobre la infracción urbanística (expediente SUB-RC-2026-07003001751)
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto especializado en edificios históricos y ruinas
P1
Obtener expediente judicial completo en el Juzgado de Primera Instancia de Palma
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 07008A007000820000HY
  • Título jurídico: 100% pleno dominio
  • Cargas: Con cargas
Texto original BOE

RÚSTICA: Pieza de tierra secano, denominada ELS MITJANS, sita en el término de Binissalem, que tiene una cabida de dos cuartones y dos destres, o sea treinta y cinco áreas ochenta y cinco centiáreas. Sobre la misma se halla construida una casa de una sola planta, y tiene una superficie construida de treinta y cinco metros cuadrados. INFRACCION URBANÍSTICA DEL CONSELL INSULAR DE MALLORCA

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor subasta es 90% inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística municipal. El uso catastral 'Agrario' contradice la clasificación como vivienda y puede invalidar su destino.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palma nº 1. Consultar al Consell Insular de Mallorca sobre la infracción urbanística (expediente SUB-RC-2026-07003001751).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.