Subasta BOE de inmueble en El Vendrell: Calle Ú d'octubre, 23 El Vendrell

El Vendrell · local comercial · 226 m²

Помещение 226 м² на valor всего ~25 000 €, но описание говорит о «local» ~91 м² — серьёзное расхождение, владение и занятость неизвестны., рынок ≈ 293k€

Expediente BOE: SUB-RC-2026-0803800107569

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: подозрительно низкая цена на коммерческое помещение, требует проверки

Лот — помещение (~91 м² по описанию, 226 м² в данных) в здании 1916 года в El Vendrell.

Valor ~25 000 € выглядит крайне низким, но comps (21 объект Idealista) — жилая недвижимость и не применимы к нежилому помещению.

Рыночная оценка невозможна без comps по коммерческим объектам.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь объекта

Разница 91 vs 226 м² меняет стоимость в 2.5 раза — ключевой параметр для любой оценки

Тип объекта: local или vivienda

Коммерческое vs жилое — разные налоги, разные comps, разные возможности использования

Текущая занятость и состояние

Помещение может быть занято арендатором, оккупантами или быть заброшено

Idealista · El Vendrell; 21 comps; BOE сделки 9

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В объявлении нет данных о текущем использовании помещения. Может быть занято, сдано в аренду или заброшено — неизвестно до визита.

Cargas desconocidas

Текст «sin cargas previas» — стандартная формулировка, но cargas_amount_eur = null. Нужно подтвердить через сертификат регистра.

Описание ≠ тип объявления: «local» vs «vivienda»

Объявление указано как VIVIENDA, но описание чётко говорит «LOCAL» (нежилое помещение, одна нава). Системная ошибка может повлиять на налоги, ипотеку и целевое использование.

Площадь: 226 м² в данных vs 91 м² в описании

Поле surface_m2 = 226 м², но описание объекта указывает «superficie útil aproximada de noventa y un metros cuadrados». Разница в 2.5 раза критична для расчёта €/м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7248012CF7674G0001GS
Título jurídico: PLENA PROPIEDAD
Cargas: Sin cargas previas

Texto original BOE

URBANA: LOCAL sito en los bajos o planta baja de la casa señalada de número 23 de la calle General Prim de El Vendrell (actualmente C/ De l'U d'octubre, 23) Consta de una sola nave. Ocupa una total superficie útil aproximada de noventa y un metros cuadrados veinte decímetros cuadrados. La descripción del bien es la registral, pueden haber discrepancias con la realidad física de la finca. Comparte referencia catastral con una vivienda que No es objeto de esta subasta.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Описание ≠ тип объявления: «local» vs «vivienda». Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 297 €/м² (21 comps, Idealista · El Vendrell).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.