Subasta BOE de vivienda en Torrejoncillo: Calle Carrera Alta 11

Torrejoncillo · vivienda · 159 m²

Вы покупаете 25% плена-доминио занятой vivienda habitual; изъятие владения крайне сложно и длительно, дисконт к рынку не компенсирует юридические риски.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-100020015184

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — только 25% доля, жильё занято собственником

Вы покупаете 25% плена-доминио жилого дома 1960 г. (159 м², 3 этажа) в Торрехонсийо.

Объект занят одним из титулов как vivienda habitual — это критический блок: выселение может занять годы и требует судебного решения.

Nominal дисконт к рынку ≈ 77% объясняется именно долевым владением и оккупацией, а не ошибкой оценки.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Личности и намерения остальных 75% сособственников

Без их сотрудничества или судебного решения объект неликвиден. Возможен выкуп долей или спор о разделе.

Estado real del objeto

1960 г., 3 этажа, 159 м². Без осмотра ремонтный буфер может составить 15–25% от рыночной стоимости.

Подтверждение cargas по nota simple

«Libre de cargas» в тексте subasta ≠ гарантия. Ипотека или арест могут быть наложены на долю отдельно.

12 компараторов Idealista в Торрехонсийо; медиана €/м² ≈ 333; поверхность Catastro 159 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Один из титулов проживает в объекте как в основном жилье. Испанская jurisprudencia и ст. 1 LAU сильно затрудняют выселение. Процесс может занять 1–3 года и более.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Вы покупаете 25% от полной собственности. Остальные 75% принадлежат третьим лицам. Без их согласия или судебного решения невозможно распоряжаться объектом единолично.

Ocupación no confirmada

Объект визитировать невозможно. Проживает один из титулов (владельцев). После покупки 25% доли вы станете сособственником с проживающим — крайне неудобная правовая позиция.

Cargas desconocidas

В тексте subasta указано «libre de cargas». Однако cargas_amount_eur = null. Необходимо подтвердить в nota simple actualizada, что нет ипотек или арестов поверх 25% доли.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Консультация с abogado especialista en división de cosa común и desahucios

Запросить nota simple actualizada — Registro de la Propiedad de Coria, Finca 507

Запросить expediente completo в Juzgado по номеру procedimiento SUB-RC-2026-100020015184

Изучить возможность выкупа оставшихся 75% доли

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6595211QE1169N0001XO
Finca registral: 507
Título jurídico: 25% del pleno dominio.
Cargas: LIBRE DE CARGAS

Texto original BOE

Urbana. Casa sita en C/Carrera Alta, nº 11 de Torrejoncillo (Cáceres), que se compone de un solo piso y desván. Según la oficina virtual del catastro se compone de 3 plantas, destinada cada una de ellas a vivienda de esta manera: Planta baja: 66 metros cuadrados Planta primera: 66 metros cuadrados Planta segunda: 27 metros cuadrados. El titular en catastro es Manuel Santos López, con DNI 06770108N.REFERENCIA CATASTRAL: 6595211QE1169N0001XO Inscrita en el registro de la Propiedad de Coria, al Tomo 166, Libro 24, Folio 21. Finca nº 507 DERECHOS DEL DEUDOR SOBRE EL INMUEBLE: 25% DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO. LINDEROS: Linderos según Registro de la Propiedad: Derecha, Angel Moreno Laso Izquierda: Catalina Clemente Sánchez Fondo: Jose Sánchez Beltrán Linderos de la vivienda según Catastro: Norte, con calle Tesito, nº 9 Sur, calle de su situación Este, con calle Carrera, nº 11 Oeste, con calle Carrera, nº 9

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущий valor_subasta значительно ниже рыночной медианы по компараторам, но скидка объяснима: доля 25%, оккупация собственником и невозможность осмотра. Не является «свободным альфа».
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Консультация с abogado especialista en división de cosa común и desahucios. Запросить nota simple actualizada — Registro de la Propiedad de Coria, Finca 507.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.