Subasta BOE de inmueble en Estepona: Centro Comercial Bahía Azul, Local 12, Calle Solano S/N
Estepona · local comercial · 529 m²
Цена заметно ниже экспертного ориентира, но неизвестные cargas, владение и состояние требуют проверок до депозита.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Изучить: крупный local в Estepona с высокой неопределённостью
Local площадью 529 м² выставлен по valor_subasta 160.358 EUR, но valor subasta не является рыночной стоимостью.
Экспертный диапазон составляет примерно 900.000–1.580.000 EUR с низкой уверенностью из-за отсутствия локальных sale comps.
Неизвестны владение, cargas и состояние помещения; действующее муниципальное embargo требует отдельной проверки.
Экспертная оценка без sale comps в БД; 529 м² коммерческой площади в Estepona; Ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK: 3.503 €/м², использован только как верхний sanity-ориентир
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (529 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4722302UF0342S0047ES
- Título jurídico: Pleno dominio
- Cargas: Consultar el documento adjunto "Datos esenciales de la subasta y de los bienes a subastar".
Texto original BOE
Descripción registral del inmueble: Número 12. Local Club Social, en el Conjunto, residencial Bahía Azul, Estepona. Tiene una superficie de 489 m2 distribuidos en planta semisótano y sótano. Referencia Catastral: 4722302UF0342S0047ES. Consultar el resto de la descripción registral en el documento adjunto "Datos esenciales de la subasta y de los bienes a subastar". Se ejecutan los derechos anotados a favor del Ayuntamiento de Estepona: Embargo sobre el Pleno dominio, anotación Letra E de fecha 1-feb.-2016, prorrogada por la letra F de fecha 16-ene.-2020, prorrogada nuevamente por la letra K de fecha 19-mar.-2024.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Экспертный диапазон учитывает крупную площадь, возраст и ликвидность local. Цена аукциона заметно ниже ориентира, но без локальных сделок это не подтверждённая рыночная скидка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple y certificación de cargas actualizadas. Запросить условия аукциона и срок оплаты после adjudicación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.