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Subasta BOE de inmueble en Los Alcázares: Avenida Rio las Cabras 18 Es:1 Pl:-1 Pt:32 30710 los Alcazares [murcia].

Los Alcázares · garaje · 30 m²

Лот может быть рабочим по цене, но без comps, ясных cargas и подтверждения титула депозит пока несет повышенный риск.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-3007100101026

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: гараж в Los Alcázares только после проверок

Это не лот для автоматической ставки: рынок не подтвержден comps, а по судебной продаже не раскрыты cargas и есть несоответствие между ownership = SHARE и формулировкой о 100% pleno dominio.

Для гаража цена выглядит абсолютным чеком умеренной, но это не доказанный дисконт.

Occupation/use тоже не подтверждены, а фото не показывают интерьер места.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена гаража
Без comps нельзя понять, есть ли запас к цене после налогов и рисков.
Старшие обременения
Они могут сохраниться после adjudicación и увеличить полную стоимость.
Точный продаваемый титул
Нужно исключить продажу доли или иное ограниченное право.

Данных аукциона BOE/Agencia Tributaria; valuation_context.market без comparables

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Сумма и состав обременений не раскрыты. Для судебной покупки старшие/preferential cargas могут остаться на покупателе и увеличить фактическую цену.
Ocupación no confirmada
По лоту не подтверждено, свободно ли место и кто фактически им пользуется. Это может затянуть получение фактического владения и использования.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Поле ownership = SHARE конфликтует с формулировкой «100% del pleno dominio». До депозита нужно подтвердить, что продается именно полный титул на весь объект.
Valor de mercado sin verificar
Есть только низкоуверенная оценка marketValue без comparables. Нельзя утверждать, что valor subasta ниже рынка.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита заказать nota simple actualizada
P0
До депозита запросить expediente de subasta
P1
Собрать 3–5 comps гаражей в Los Alcázares
P1
Связаться с comunidad/администратором дома
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0009801XG9800G0100BM
  • Título jurídico: 100% del pleno dominio
  • Cargas: Sin cargas preferentes
Texto original BOE

URBANA.- NUMERO SESENTA Y NUEVE.- LOCAL DESTINADO A PLAZAS DE APARCAMIENTO EN PLANTA DE SOTANO.- Ubicado en la Parcela número Nueve de la urbanización denominada "RESIDENCIAL NUEVO PRINCIPADO", complejo urbanístico identificado como "EUROVILLAS IV DEL NUEVO PRINCIPADO". Participación de UNA SESENTA Y SEIS AVA PARTE INDIVISA, que lleva adscrito el uso exclusivo y excluyente de la COCHERA NUMERO TREINTA Y DOS, de la finca que después se describe, cuya cochera tiene la siguiente DESCRIPCION: NUMERO TREINTA Y DOS.- De forma rectangular, superficie útil de 13,85 metros cuadrados y construida de 16,32 metros cuadrados.- LINDA, según se entra: Frente, zona de paso y maniobra; Fondo, Calle Rio Las Cabras; Derecha entrando, cochera número siguiente correlativo; e Izquierda entrando, plaza de garaje número anterior correlativo.- En la finca "Los Palmeros", sita en La Zorrera o Los Carrizos, partido de Roda, en la unidad de actuación número cinco, del término municipal de Los Alcázares.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита заказать nota simple actualizada. До депозита запросить expediente de subasta.

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