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Subasta BOE de vivienda en Jerez de la Frontera: Calle Chapineria 3,esc 1, Plta 1, Pta 10

Jerez de la Frontera · vivienda · 129 m²

Судебная продажа в Херес-де-ла-Фронтера по цене на 57 % выше рыночной — требуется проверка владения, обременений и реального состояния.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-41001001CA002

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Объект выставлен на судебную продажу по цене 149 121 € — на 57 % выше рыночной оценки (95 173 €), основанной на 29 аналогах Idealista.

Основные риски — неизвестный статус владения и отсутствие данных об обременениях.

Кадастр указывает 'офис', но лот классифицирован как жильё — это требует проверки cédula de habitabilidad.

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Описание указывает на офисное назначение по кадастру, но объект классифицирован как жильё — возможны несоответствия в планировке, инженерии или законности переустройства.
Правовой статус кадастрового использования
Кадастр указывает 'Oficinas', но объект выставлен как 'VIVIENDA' — это может повлечь проблемы с регистрацией, налогами или эксплуатацией.

29 объявлений на Idealista в Херес-де-ла-Фронтера; рыночная цена за м² = 737,78 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о текущем владении: возможно, помещение занято, сдано в аренду или оккупировано. Риск задержки получения владения и дополнительных расходов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При судебной продаже предшествующие обременения переходят к покупателю.
Posible vivienda habitual del deudor
Указано 'No' — это снижает риски, связанные с правом выселения семьи, но не исключает наличие арендаторов или оккупантов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Кадиса № 4
P1
Посетить объект лично или через представителя
P1
Запросить cédula de habitabilidad у муниципалитета Хереса
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5738202QA5653H0068ME
  • Cargas: SIN CARGAS ANTERIORES A JUNTA DE ANDALUCÍA
Texto original BOE

Tiene una superficie construida de ciento cincuenta y cinco, veintisiete metros cuadrados. - Tiene su entrada por el pasillo distribuidor.- Linda, entrando en él: derecha, con el local comercial número site y calle Juan de Abarca; izquierda, con el local comercial número nueve; fondo, con casas número dos de la calle José Luis Díez y con edificio Ceret de la calle Chapinería.- Cuota: 2`4875 por 100."

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка на основе 29 аналогов значительно ниже заявленной стоимости: разница около 57 %. Это указывает на высокий риск переплаты без подтверждения особых обстоятельств (например, наличия обременений или сложного владения).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Кадиса № 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.