lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Jerez de la Frontera: Calle Chapineria 3, Plta -1, Plaza 40

Jerez de la Frontera · vivienda · 26 m²

Стоимость лота (19 727 €) значительно ниже оценки рынка (около 40 000 €), но отсутствуют подтверждённые данные о праве собственности, занятости и обременениях — требуется проверка перед принятием решения.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-41001001CA002

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Лот — гаражная плаза в Хересе, заявленная площадью 26 м², выставлена на судебную продажу за 19 727 €.

Рыночная оценка составляет ~40 000 €, что даёт теоретическую скидку ~51 %, однако она основана только на цене за м² и не подкреплена продажными аналогами.

Ключевые риски — неизвестный статус занятости, отсутствие проверки обременений и неясная юридическая природа объекта (смешанное кадастровое назначение).

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и правовой статус по Catastro
Указанная площадь 26 м² не подтверждена официальным источником; если по Catastro меньше или назначение — «Almacen», это влияет на стоимость и использование.
Правовая природа объекта
Описание указывает смешанное назначение («Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial») — может означать ограничения на проживание или регистрацию.

Рыночная цена за м² по данным BOE/анализа: 1536 €/м²; Площадь 26 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, свободна ли плаза от оккупантов или арендаторов. При судебной продаже риск приобретения занятого объекта остаётся на покупателе.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты). В судебной продаже предшествующие обременения сохраняются и переходят к новому владельцу.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, доступность и соответствие описанию не подтверждены. Плаза может быть повреждена, заблокирована или не соответствовать заявленной площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1536 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad в Кадисе
P1
Запросить certificado catastral по реф. 5738202QA5653H0040QR
P1
Организовать личный осмотр или запросить фото плазы 40
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6549002QA5664H
  • Finca registral: 54
  • Cargas: SIN CARGAS ANTERIORES A JUNTA DE ANDALUCÍA
Texto original BOE

La finca comprende 54 plazas de garaje y corresponde la plaza 40 con una superficie de 11,25 metros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка рынка основана на средней цене за м² для муниципалитета, применённой к заявленной площади. Однако comparables в valuation_context — все арендные, а не продажные, что снижает надёжность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad в Кадисе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.