Qué significa REO
REO son las siglas de *Real Estate Owned*: inmuebles que una entidad financiera ha adquirido, normalmente tras una ejecución hipotecaria o una dación en pago. Es la vivienda «de banco» en sentido estricto.
Qué es un servicer
Un servicer es la empresa especializada que gestiona y comercializa esos activos en nombre del banco o del fondo propietario. No siempre es el banco quien vende directamente: delega en un servicer la publicación, las visitas, la negociación y la venta.
Principales servicers en España
- Solvia — uno de los mayores, con amplio inventario residencial y suelo.
- Aliseda — gran cartera de vivienda, locales y suelo.
- Hipoges — fuerte en activos y carteras NPL/REO.
- Servihabitat — vivienda y suelo en toda España.
- Altamira (doValue) — residencial y terciario.
- Diglo, Cimenta2, Unicaja Inmuebles, Caja Rural — y otros con foco regional o de marca.
Cada uno tiene su propio portal y su propio catálogo, lo que dificulta comparar. En Lotes puedes ver inmuebles de banco de todos ellos en un mismo sitio.
Cómo trabajar con un servicer
- Contacta por el activo concreto (referencia del anuncio).
- Pide nota simple, referencia catastral y estado de ocupación.
- Negocia: los activos con mucho tiempo en cartera suelen tener margen.
- Pregunta por financiación: muchos servicers ofrecen hipoteca sobre su propio inmueble.
Qué comprobar siempre
Aunque compres a un banco, el inmueble puede arrastrar derramas de comunidad, estar ocupado o necesitar reforma. Revisa la situación legal como harías en cualquier compra — la guía de cómo comprar un piso de banco detalla el proceso.
Cómo ayuda Lotes
Lotes normaliza el inventario de los principales servicers y le añade análisis de mercado y banderas legales por activo, para que compares manzanas con manzanas sin saltar de portal en portal.