Dos formas de comprar activos a precio de oportunidad
En España hay dos grandes vías para comprar inmuebles por debajo del precio de un portal tradicional: la subasta judicial del BOE y la compra de un inmueble de banco (REO) en venta directa. Se parecen en el objetivo, pero el proceso, el riesgo y los plazos son muy distintos.
Subasta del BOE
- Proceso: pujas online en el portal de subastas, con depósito previo (normalmente 5%).
- Precio: puede arrancar muy por debajo del valor, pero sube con la competencia de otros postores.
- Riesgo: alto si no se hace due diligence — cargas que pueden subsistir, ocupación, vivienda habitual.
- Plazos: marcados por el procedimiento; la posesión puede requerir lanzamiento judicial.
- Financiación: difícil; se suele necesitar liquidez.
Más detalle en la guía de subastas del BOE y de depósito.
Inmueble de banco (REO)
- Proceso: venta directa al servicer (Solvia, Aliseda, Hipoges…), sin pujas ni depósito.
- Precio: cerrado y negociable; a veces por debajo de mercado, no siempre.
- Riesgo: menor en lo procesal, pero hay que revisar ocupación, derramas y estado.
- Plazos: más flexibles; posibilidad de visita previa.
- Financiación: el propio banco puede financiar su inmueble.
Aprende a comprarlos en cómo comprar un piso de banco.
Tabla rápida
- Quieres el mayor descuento y tienes liquidez + tiempo de análisis → subasta del BOE.
- Prefieres proceso sencillo, visita y posible financiación → inmueble de banco.
- Buscas volumen y diversificar → combinar ambas vías.
El riesgo común: el precio no es el descuento
En ambos casos, una operación «barata» deja de serlo si hay cargas, ocupación o el valor de subasta no coincide con el de mercado. Por eso conviene analizar cada activo individualmente.
Cómo lo cubre Lotes
Lotes indexa las dos vías a la vez —subastas BOE e inmuebles de banco— con estimación de mercado, banderas legales y veredicto de IA por activo. Puedes explorar inmuebles de banco por provincia o las subastas en tu zona.