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Inmueble en venta en Granada: Rio Darro, Polig 17, Parc 50, 51 y Parte 34

Granada · terreno · 14569 m²

Terreno rústico no urbanizado en Granada con valor de venta muy bajo (6 €/m²), pero sin comparables verificables ni datos catastrales ni registrales; riesgo alt

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-117-075

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 14.569 m² en Granada, ofrecido a 91.865 € (6 €/m²), pero sin datos catastrales, registrales ni urbanísticos verificables.

Las fotos y descripción apuntan a terreno rústico no urbanizado, incompatible con uso residencial sin informe municipal.

No hay comparables reales que respalden el precio ni descarten riesgos legales graves.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno permite edificación, uso residencial o solo actividades agrícolas/ganaderas.
Superficie útil y viabilidad técnica
14.569 m² parece excesiva para una parcela urbana; podría ser parte de finca rústica con limitaciones de acceso o pendiente.
Acceso legal y titularidad exacta
El 'sendero' mencionado puede no ser vía pública; el acceso podría depender de servidumbres no inscritas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno está calificado como 'urban_plot' por visión, pero las observaciones ('sin urbanizar', 'vegetación seca', 'sendero') indican naturaleza rústica. Sin certificación urbanística, no se garantiza uso residencial ni edificabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Terrenos rústicos pueden tener usos tradicionales (pastoreo, cultivo) o presencia de construcciones ilegales no visibles en fotos.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni nota simple, no se descarta gravamen, servidumbre, limitación de dominio o derechos de terceros sobre el terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Solicitar certificado catastral y informe urbanístico del Ayuntamiento de Granada
P1
Realizar visita in situ con profesional (topógrafo o arquitecto técnico)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu suelo! Terreno en venta en Granada. Terreno ubicado en el paraje Río Darro, polígono 17, parcelas 50 y 51, parte 34. Se encuentra en el barrio del Albaicín, perteneciente a Granada capital. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~25,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Solicitar certificado catastral y informe urbanístico del Ayuntamiento de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.