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Inmueble en venta en Tarazona: Cairan, Poligono 26, Parecela 457

Tarazona · terreno · 4623 m²

Terreno rústico sin servicios ni preparación, precio fijo de 1.600 € (0,35 €/m²); mercado estimado en 2.500 € pero con baja confianza por ausencia de comparable

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-118-134

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico de 4.623 m² en Tarazona, ofrecido directamente por el banco a 1.600 € (0,35 €/m²).

Aunque el precio parece muy bajo frente a una estimación heurística de 2.500 €, no hay comparables reales ni datos técnicos que respalden ese valor.

El riesgo principal es que el terreno sea rústico protegido, sin acceso físico registrado, con límites imprecisos o cargas ocultas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si el terreno admite cualquier uso productivo o está restringido (ej. protección ambiental, zona de especial conservación). Sin esto, no hay valor real estimable.
Acceso físico y titularidad exacta
Muchos terrenos rústicos carecen de acceso directo registrado o comparten finca con otros propietarios, lo que impide su explotación efectiva.
Estado de los límites y colindancias
En terrenos rústicos, los linderos suelen estar mal definidos; disputas son comunes y costosas de resolver judicialmente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable. Su valor depende exclusivamente de usos agrícolas, forestales o excepcionales (ej. instalaciones renovables), no de construcción residencial. Requiere estudio técnico y urbanístico previo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. En terrenos rústicos, la presencia de pastores, cazadores o usufructuarios es frecuente y difícil de verificar sin nota simple y visita física.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de paso que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarazona
P0
Solicitar certificación catastral (con referencia catastral)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Tarazona para consultar el planeamiento aplicable a la parcela
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Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo muy bajo: 1.600 € por 4.623 m² equivale a ~0,35 €/m² — claramente por debajo de la estimación heurística de 0,52 €/m². Puede refle

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Tarazona, Zaragoza. Con una superficie de 4623 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Tarazona. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~2,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarazona. Solicitar certificación catastral (con referencia catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.