Inmueble en venta en Santa Cristina D´aro: Sant Miquel D'aro, nº 42c

Santa Cristina D´aro · terreno · 1200 m²

Цена сама по себе не доказывает дисконт; по участку слишком мало подтвержденных данных о рынке, обременениях и подключениях.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-077-940

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок по участку

Это прямая покупка у банка, а не аукцион, и asking 9 730 EUR сам по себе не доказывает выгодную цену.

По фото участок выглядит как необустроенная земля с растительностью, уклоном и без видимых подключений, поэтому бюджет подготовки может быть существенным.

Главные блокеры сейчас: нет comparables, нет nota simple и не подтвержден градостроительный режим.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный режим

Определяет, можно ли строить и с какими параметрами.

Подключения к сетям

Acometidas могут стоить значительную сумму.

Точные границы и топография

Уклон и форма влияют на полезную площадь и бюджет.

Asking price банка Aliseda; Площадь 1200 м²; В payload есть marketPricePerM2, но без comparables

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Есть только слабый муниципальный ориентир без comparables. Цена банка может не отражать реальный дисконт именно для этого участка.

Cargas desconocidas

Данных о cargas нет. До nota simple нельзя считать итоговую стоимость чистой.

Ocupación no confirmada

Для земли риск проживания ниже, но доступ, ограждение, пользование третьими лицами и границы не подтверждены.

Suelo rústico — régimen especial

В объявлении участок назван urbano, но без urbanistic ficha нельзя опираться на маркетинговое описание. Ошибка в статусе земли резко меняет ценность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu suelo! Parcela en venta en Santa Cristina de Aro/Santa Cristina d'Aro (Gerona). Terreno urbano sin edificar situado en la urbanización Sant Miquel d´Aro. Es un enclave natural situado a solo 20 minutos de las principales poblaciones y playas de la Costa Brava y a 35 minutos de Gerona. ¿Necesitas más información? Llámanos, te informaremos sin compromiso.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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