Inmueble en venta en Santa Cristina D´aro: Sant Miquel D'aro, nº 42c

Santa Cristina D´aro · terreno · 1200 m²

Цена сама по себе не доказывает дисконт; по участку слишком мало подтвержденных данных о рынке, обременениях и подключениях.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-077-940

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок по участку

Это прямая покупка у банка, а не аукцион, и asking 9 730 EUR сам по себе не доказывает выгодную цену.

По фото участок выглядит как необустроенная земля с растительностью, уклоном и без видимых подключений, поэтому бюджет подготовки может быть существенным.

Главные блокеры сейчас: нет comparables, нет nota simple и не подтвержден градостроительный режим.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный режим
Определяет, можно ли строить и с какими параметрами.
Подключения к сетям
Acometidas могут стоить значительную сумму.
Точные границы и топография
Уклон и форма влияют на полезную площадь и бюджет.

Asking price банка Aliseda; Площадь 1200 м²; В payload есть marketPricePerM2, но без comparables

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Есть только слабый муниципальный ориентир без comparables. Цена банка может не отражать реальный дисконт именно для этого участка.
Cargas desconocidas
Данных о cargas нет. До nota simple нельзя считать итоговую стоимость чистой.
Ocupación no confirmada
Для земли риск проживания ниже, но доступ, ограждение, пользование третьими лицами и границы не подтверждены.
Suelo rústico — régimen especial
В объявлении участок назван urbano, но без urbanistic ficha нельзя опираться на маркетинговое описание. Ошибка в статусе земли резко меняет ценность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по участку
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Solicitud de cédula urbanística en Ayuntamiento
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Назначить выезд на участок с техником
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Уточнить наличие воды, света и saneamiento

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Santa Cristina D'Aro, Girona. Con una superficie de 1200 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Santa Cristina D'Aro, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a C-65 y C-35. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones. #INDICEREFPRECIO *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Solicitud de cédula urbanística en Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.